EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Zwirchmaier | Mail: r.zwirchmaier@ehl.at

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen in der Wiener Josefstadt

Wohnung in Lederergasse, A - 1080 Wien, Wien


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Referenz
  • 43504
Standort
  • Lederergasse
  • A - 1080 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,59 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1878
Gesamtbelastung: 1.365,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,59 m²
Gesamtbelastung
1.365,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.344,97
Anzahl separate WC
1
Kaution
7.000,00
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3.228,00 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
GEPFLEGT
Möbliert
VOLL
Baujahr
1878
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
111,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
27.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen in der Wiener Josefstadt

Im 8. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, befindet sich diese moderne 3 Zimmerwohnung. Der unverwechselbare Charme eines Altbaus, durch die erhalten gebliebenen Fassade, macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Diese Immobilie entspricht genau Ihren Wünschen.

Durch die öffentliche Anbindung ist eine erstklassige Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Josefstädter Straße und Alser Straße zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Lokale und Nahversorger, in der näheren Umgebung und durch das Wiener Rathaus und die Nähe zum Ring, werden Ihnen einzigartige, historische Attraktionen geboten. 

Diese exklusive 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine wunderschön, geräumige, vollausgestattete Küchenlounge mit Geräten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Einbaukasten, ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Vorraum. 

Da die Räumlichkeiten bereits mit exklusivsten Möbel ausgestattet sind, steht dem Einziehen nichts mehr Wege.
Fotocredits by: leofilm.at

Ausstattung
· voll ausgestattete, hochwertige Küche mit Gasherd
· Parkettböden in den Wohnräumen
· schönes, modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper 
· innenliegender Sonnenschutz
· Post-Empfangsbox 
· Internet und TV-Anschlüsse 

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz und im Haus gibt es auch einen Fahrradabstellraum.
Kein Lift vorhanden. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 „Rathaus“ 
Buslinien N71, 13A, 
Straßenbahnlinie 2, 33, 5, 

Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 28.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 111,20 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,58 (E).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1080 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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