IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Pärchenwohnung - 6. Etage

Wohnung in A - 1080 Wien, Wien


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Referenz
  • 4554
Standort
  • A - 1080 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,62 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1961
Gesamtbelastung: 719,99 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,62 m²
Gesamtbelastung
719,99
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
654,54
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
MODERNISIERT
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Baujahr
1961
Befeuerung
Gas
 
Elektro
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2021

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
140,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
17.02.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese <strong>frisch-sanierte</strong> Wohnung im Herzen Altlerchenfelds eignet sich für ein Pärchen oder eine Single-Person.</p>

<p>Sie befindet sich im <strong>6. Stockwerk </strong>und ist <strong>westlich ausgerichtet</strong>.</p>

<p>Durch die großen Fenster lässt sie stets die <em>Nachmittagsonne</em> hinein.</p>

<p><em>Die Wohnung wird als "teilmöbliert" angeboten - d.h. auf Wunsch können einzelne Möbelstücke vom Mieter übernommen werden.</em></p>

<p>In den beiden Zimmern befindet sich ein Vollholzparkettboden (neu geschliffen).<br />
Der Küchenboden besteht aus hochwertigem Laminat.<br />
Die Nassräume sind mit Fliessen ausgestattet.</p>

<p>Geheizt wird per Gaskonvektor.<br />
Warmwasser-Zubereitung per Elektroboiler.<br />
<em>Energiekosten (Gas &amp; Strom): ca. EUR 55 pro Monat </em>(jeh nach Verbrauch)</p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li>Vorraum (ca. 4,56m²) mit Gegensprechanlage</li>
<li>Wohnzimmer (ca. 17m²)</li>
<li>Schlafzimmer (ca. 15,86m²) mit Wandschrank (zusätzlich möglich sind: Doppelbett, Schreibtisch &amp; Bücherregal)</li>
<li>Küche (ca. 6,14m²) mit <strong>Einbauküche</strong> (inkl. Cerankochfeld, Elektroherd, Dunstabzughaube, <strong>Geschirrspülmaschine</strong> <strong>&amp; Kühlschrank mit Gefrierfach NEU!!</strong>, Spülbecken und Einbaukästen)</li>
<li>Badezimmer (ca. 3,7m²) mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, <strong>Waschmaschinenanschluss</strong></li>
<li>WC (ca. 1,48m²)</li>
<li>Kellerabteil (ca. 3m²)</li>
</ul>

<p><u><em>Das Haus</em></u> befindet sich zwischen der Josefstädter Straße und der Pfeilgasse.<br />
Alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.</p>

<p>Das Haus verfügt über einen Lift, und eine <strong>Waschküche </strong>mit Wäschetrocknungs-Gelegenheiten.</p>

<p><strong>Weniger Lärmbelastung</strong> - wegen der<strong> Lage an der selten-befahrenen Einbahnstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung</strong>!</p>

<p><u><em>Öffentliche Anbindungen:</em></u></p>

<ul>
<li><strong>U6</strong> Haltestelle "<em>Josefstädterstraße</em>" - in <strong>9 Minuten zu Fuß</strong> oder 4 Minuten per Straßenbahn erreichbar</li>
<li><strong>U2</strong> Haltestelle "<em>Rathaus</em>" - in <strong>10 Minuten zu Fuß</strong> oder 5 Minuten per Straßenbahn erreichbar</li>
<li><strong>Straßenbahnlinien 2, 5 </strong>und<strong> 33</strong> - in <strong>2 Minuten zu Fuß</strong> erreichbar</li>
<li><strong>Buslinie 13A</strong> ist innerhalb <strong>3 Minuten zu Fuß</strong> erreichbar</li>
<li>Der Gürtel und somit <strong>B221</strong> erreichen Sie mit dem <strong>Auto in 3 Minuten</strong></li>
</ul>

<p><em><u>Energieausweis:</u></em><br />
Gültigkeit: 17.02.2030<br />
HWB: D - 140kWh/m²a<br />
fGEE: E - 2,59</p>

Lage - A - 1080 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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