EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und herrlichem Rundumblick

Maisonette in Lange Gasse, A - 1080 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 22026
Standort
  • Lange Gasse
  • A - 1080 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 152,68 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1904
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 2.870,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152,68 m²
Gesamtbelastung
2.870,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
2.609,09
Anzahl separate WC
4
Kaution
8.610,00
Fläche Balkon/Terasse
54,61 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
6.261,82 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,30
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
07.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Diese freundliche, helle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in bester Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung verfügt in der ersten Ebene über eine offene Wohnküche mit Kamin, einem Masterbereich mit Badezimmer, Schrankraum und WC, einem weiteren Zimmer mit Badezimmer en-suite, einen Abstellraum und einer Terrasse.
In der zweiten Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Galerie, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und zwei WC´s. Die Dachterrasse bietet ausrechend Platz um Zeit mit seinen Liebsten im Freien zu verbringen und beeindruckt durch den 360-Grad-Blick über die Dächer Wiens. 

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht vor allem durch Ihre außergewöhnliche Lage - Der 1. Bezirk ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine großzügige Anzahl an Lokalen und Cafe's befinden sich in nächster Nähe und entlang der nahe gelegenen Josefstädter Straße.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche (inkl. Backofen, amerikanischer Kühlschrank, Mikrowelle, Apothekerschrank). Die Wohnung bietet außerdem eine Klimaanlage. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U2 "Rathaus"
Buslinie 13A
Straßenbahnlinien 5, 33

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 07.02.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 104,30 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,08 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten zzgl. USt. Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

 

Lage - A - 1080 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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