Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Bieber | Mail: elisabeth@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15111959

Erstbezug nach Top-Renovierung! Großzügige Familienwohnung - Mitten im 8.!

Etagenwohnung in A - 1080 Wien, Wien


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21 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 13354
Standort
  • A - 1080 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,19 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1967
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.583,27 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94,19 m²
Gesamtbelastung
1.583,27
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.439,33
Mehrwertsteuer
143,94
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.583,27
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
1.303,35
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
130,34
Bad
Dusche
Betriebkosten (exkl MWSt)
135,98
Betriebskosten MWSt
13,60
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
3.600,00
Heizungsart
Zentralheizung
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Befeuerung
Gas
Zustand
MODERNISIERT
WG-Geeignet
Ja
Baujahr
1967
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
51,14
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02-2023

Immobilienbeschreibung

Top renoviert, großzügig, sonnig! So präsentiert sich diese ca. 94m² große Familienwohnung!

Zwischen Laudon- und Florianigasse, in einem sehr gepflegten Wohnhaus, das 2012 gernalsaniert wurde, befindet sich diese ansprechende Wohnung im 3. Liftstock.

Über den großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderober bereithält, sind alle Räume getrennt zu begehen. Ein großes, hofseitiges Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein weiteres, in den Innenhof zeigendes Zimmer, die wunderschöne, neue Küche und der zur Hälfte geteilte Wohnraum sind Bestandteil dieser Wohnung. Ein Duschbad mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner sowie das separate WC und ein Abstellraum komplettieren diese Wohneinheit.

Der große Wohnraum kann vom Vorraum aus über zwei Eingänge betreten werden, sodass ein weiteres, separates Zimmer bei Bedarf entstehen kann, oder zum Beispiel in Esszimmer verbunden mit dem Wohnzimmer.

Die neue, hochwertige Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden, Fliesen in den sanitären Anlagen, 3-fach-Isolierglasfenster mit Innenrollos, Kabel-/und Telefonanschluß, Gegensprechanlage. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung.

Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 66,74 EUR von der Hausverwaltung verrechnet und zur Miete hinzu gerechnet. Dieses Akonto bezieht sich auf die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung. Eine eventuelle Abweichung von diesen vorgeschriebenen Werten - ein höherer oder ein geringerer Verbrauch - wird nach Vorlage der Jahresabrechnung mit dem Mieter / der Mieterin separat abgerechnet.

Die Lage spricht für sich - sowohl infrastrukturell, kulinarisch als auch kulturell - einfach zum Wohlfühlen!

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 1.303,35 EUR
Betriebskosten (netto): 135,98 EUR
Heizkosten (netto): 35,29 EUR
Warmwasser (netto): 22,17 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 153,21 EUR
Gesamtmiete: 1.650,00 EUR

Kaution: 6.600,00 EUR
Provision: 3.600,00 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 1080 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015