IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Wohnküche

Dachgeschosswohnung in A - 1080 Wien,Josefstadt, Wien


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Referenz
  • 4684
Standort
  • A - 1080 Wien,Josefstadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,00 m²
Nutzfläche
  • 83,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Gesamtbelastung: 1.150,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83 m²
Gesamtbelastung
1.150,00
Nutzfläche
83 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.045,45
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2 m²
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Bad
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1900
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
Fertigteile
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
110,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Wohne lieber ungewöhnlich - das könnte auf diese Wohnung zutreffen: Wer sich von 08/15 abheben möchte, eine Wohnung mit "Ecken und Kanten" sucht, der wird sich in diese Wohnung womöglich verlieben.</strong></p>

<p><u><strong>Die Highlights in Kürze:</strong></u></p>

<ul>
<li>Toplage Grenze Josefstadt / Alsergrund</li>
<li>Dachgeschoßwohnung</li>
<li>Voll ausgestattete Küche</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des <strong>Hammerlingplatzes</strong>, Albertplatzes, des alten AKHs und der Alserstraße. Sie gelangen mühelos zu Fuß uns Zentrum (Schottenring ca. 10 Minuten), erreichen aber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (<strong>U2 und U6 Anbindung</strong> mit den Linien 43, 44, 33, 5, dem Bus 13A,...) alle Richtungen Wiens in nur wenigen Minuten. </p>

<p><strong>Ob ein ruhiges Wochenende in entspannter Atmosphäre oder das gehobene Nachtleben Wiens</strong> - hier wird Ihnen alles geboten. Nur wenige Meter entfernt finden Sie auf der <strong>Alser Straße</strong> oder <strong>Josefstädter Straße</strong> alle Nahversorger, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die aktuell<strong> befristet auf 4 Jahre</strong> zu vermietende Wohnung befindet sich im <strong>Dachgeschoß </strong>und ist Richtung Ost - Nord - West ausgerichtet. Der Lift wurde bis zum 3. Stock errichtet, zum darüberliegenden Dachgeschoß muss man einen Stock zu Fuß gehen. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume:</p>

<ul>
<li>Große Wohnküche (Küche voll ausgestattet)</li>
<li>Abstellraum</li>
<li>Bad mit Wanne und WM-Anschluss</li>
<li>Zimmer</li>
<li>Zimmer mit Trennung für Kästen</li>
<li>WC</li>
<li><strong>Gesamtfläche: ca. 83,19 m²</strong></li>
<li>Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet</li>
</ul>

<p>Die <strong>Eckwohnung </strong>erhält durch die Balken, Gauben und Schrägen ihren ganz speziellen Charakter und man erkennt sehr schnell dass in diesem Objekt die <strong>Küche den zentralen Wohnmittelpunkt </strong>bildet. Die Küche ist voll ausgestattet (Spüle, Herd, Ceranfeld, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler) und bietet zusätzlich noch eine <strong>Kochinsel mit Sitzgelegenheit</strong> welcher zum verweilen einlädt. Die Böden in den Wohnräumen und am Gang wurden als <strong>Eiche Parkettboden</strong>, die Nassräume mit Fliesen ausgeführt. Sowohl das Bad (mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) als auch die Toilette verfügen über ein Fenster zum direkten lüften. Auch im Eingangsbereich gibt es ein hofseitiges Fenster, das Querlüften der Wohnung an heißen Sommertagen ist damit kein Problem. </p>

<p>Die Eingangstüre ist eine mehrfachverriegelte Sicherheitstüre, die Innentüren sind glatte, weiße Türen. Alle Fenster sind mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster die man öffnen oder kippen kann. </p>

<p><u>Daten Energieausweis (für das Gesamthaus):</u> HWB: D;  110,1 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,15</p>

<p><strong>Kosten bei Anmietung:</strong></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: 3.450 Euro</li>
<li>Vermittlungshonorar: 2.509,09 Euro</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung? Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Mailanfrage (dazu einfach das Anfrageformular der jeweiligen Immobilienplattform verwenden). </strong></p>

Lage - A - 1080 Wien,Josefstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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