IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG HELL und RUHIG - FLORIANIGASSE

Dachgeschosswohnung in A - 1080 Wien, Wien


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Referenz
  • 4492
Standort
  • A - 1080 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,00 m²
Nutzfläche
  • 77,35 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1968
Gesamtbelastung: 1.089,85 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 8., Josefstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77 m²
Gesamtbelastung
1.089,85
Nutzfläche
77,35 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
898,58
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
87,41
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.000,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
2.366,38 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1968
Rolladen
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97,90
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
06.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong> GEMÜTLICHE und gepflegte 3 Zimmerwohnung mit französischem Fenster und tollem Blick  </strong>- alle Räume sind <strong>zentral  begehbar</strong>! </p>

<p> Dachgeschoss mit Lift, kaum Nachbarn- <strong>RUHELAGE Nähe Innenstadt/RATHAUS</strong></p>

<p> </p>

<p><strong> LAGE </strong></p>

<p>In bevorzugter Lage des 8. Bezirks, in der Florianigasse,  kommt ab sofort diese ca 77,00m2 große 3-Zimmerwohnung zur Vermietung.</p>

<p> BILLA und Apotheke liegen in der selben Straße, zahlreiche Lokale  guter Qualität liegen in Gehdistanz der Wohnung. </p>

<p> Zur U2 Rathaus sind es max. 5 min Gehzeit, zur den Strassenbahnen der Linie 5 und 33 ca 3 min. Gehzeit. </p>

<p> </p>

<p><strong>RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNG</strong>  </p>

<p> Die Wohnung von ca 77,00 m2 Größe liegt  im 6 . und letzten Liftstock. </p>

<p> Sie verfügt über<strong> 2 getrennt begehbare Schlafzimmer </strong>von ca 12,00 m2 (mit Einbaukasten) und 15,50m2. </p>

<p>Das <strong>Wohnzimmer </strong>ca 26,30 m2 ,  welches ebenfalls <strong>zentral</strong> vom  ca 10,00m2 großen <strong>Vorraum zu betreten </strong>ist, ist sehr großzügig  mit einem <strong>französischen Fenster und schönen Blick in einen begrünten großen Innenhof. </strong> Hier ist ausreichend  Platz für einen Esstisch und eine Sofalandschaft . </p>

<p>Die mit sämtlichen Geräten (Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Einbaukühlschrank ) ausgestattete Küche von ca 6,60m2  verfügt über Tageslicht. </p>

<p>Das Bad  von ca 4,50m2 ist mit Dusche und Waschbecken, Spiegel , Unterbauschrank ausgestattet.  Hier befindet sich der WM- Anschluss.   </p>

<p>Das <strong>WC ist vom Bad separat</strong> zu betreten. </p>

<p>Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Hauszentralheizung, mit monatlicher Akontozahlung. </p>

<p>Die Fenster sind Doppelisolierglasfenster, mit Aussen- bzw. Innenrollos. </p>

<p>Zusätzlich  steht zu der Wohnung ein trockenes<strong> Kellerabteil ca 2m2</strong> mit Regalen zur Verfügung. </p>

<p> Mietdauer befristet:  vorerst ca 4 Jahre </p>

<p> monatliche Vorschreibung:  Miete netto 682,00,00 EUR BK netto: 176,36 EUR  Lift netto 40,22  EUR,   inkl. 10% Ust :  <strong>988,44 EUR </strong></p>

<p> Heizung/Warmwasserakonto: 101,41  EUR inkl.10% bzw 20% Ust: </p>

<p><strong>GESAMT inkl. Heizung/Warmwasserakonto:  1089,85 EUR </strong></p>

<p> Bitte vergessen Sie nicht bei Ihren Anfragen, Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das beschleunigt die Beantwortung. </p>

<p>Ihr Kontakt: </p>

<p>Sabine Goth</p>

<p>goth@immoagency.at</p>

<p>+43 6769402133</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Florianigasse

Lage - A - 1080 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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