EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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„Über den Linden”: hochwertigste 2 Zimmer Wohnung in einem einzigartigen Prestige-Objekt in zentraler Toplage

Wohnung in Lindengasse, A - 1070 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 39714
Standort
  • Lindengasse
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,53 m²
Nutzfläche
  • 58,20 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.022,08 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,53 m²
Gesamtbelastung
1.022,08
Nutzfläche
58,20 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
929,16
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.250,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
6,67 m²
Maklerprovision
2.353,66 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.07.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

„Über den Linden”: hochwertigste 2 Zimmer Erstbezugswohnung in einem einzigartigen Prestige-Objekt in zentraler Toplage

Der 7. Bezirk erfüllt all das, was man sich unter urbaner Lebensqualität vorstellt. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses exklusiven Neubauprojekts. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Supermärkten bietet die nah gelegene Mariahilfer Straße. Auch eine ärztliche Versorgung sowie öffentliche und private Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar. 

Diverse Annehmlichkeiten wie ein mit neuen, hochmodernen Sportgeräten ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine ermöglichen den Bewohnerinnen und Bewohnern, jederzeit eine Auszeit vom Alltag zu nehmen. Gästen steht ein bei Bedarf buchbares Gästeapartment zur Verfügung. Für private Feiern kann ein Eventraum genutzt werden. Eine eigene Postempfangsbox im Erdgeschoss steht der Wohneinheit für Paketzulieferungen zur Verfügung. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine neue Wohnküche mit hochwertigen Geräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, einen Abstell- sowie einen Vorraum. Vom Wohnraum aus gelangt man zur Loggia, welche zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um zzgl. 180 Euro brutto monatlich verpflichtend anzumieten.


Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Nassräume sind verfliest Fußbodenheizung Internet- und SAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum Französische Fenster Elektronisch gesteuertes Beschattungssystem Sicherheitseingangstüren moderne Einbauküche mit Geräten Garagenstellplatz Hobbyraum hochwertiges Fitnessstudio


Öffentliche Anbindung: 

U3, U6, Straßenbahn Linie 49, Bus 13A Autobahnanbindung an A23 und A4 (Flughafenautobahn) via Gürtel Bahnhofcity Wien West (fußläufig erreichbar) und Wien Hauptbahnhof (Direktverbindung mit 13A)

zzgl. Heizung EUR 36,07 + USt. EUR 7,21 = Brutto EUR 43,28
zzgl. Warmwasser EUR 15,46+ USt. EUR 1,55 = Brutto EUR 17,01

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist, Verlängerungsoption

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 01.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 28,8 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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