IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Maisonette Wohnung mit 2 Terrassen

Wohnung in A - 1070 Wien, Wien


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Referenz
  • 4498
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,00 m²
Nutzfläche
  • 120,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2012
Gesamtbelastung: 1.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107 m²
Gesamtbelastung
1.500,00
Nutzfläche
120 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3,50
Kaltmiete
1.363,64
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
6.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
13,83 m²
Maklerprovision
3.272,74 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
MODERNISIERT
Bad
Wanne
Baujahr
2012
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
Letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
27.09.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Dachgeschoß Wohnung im Herz des 7., Bezirkes!</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Zum vergeben gelangt eine schöne geschmackvolle 3 Zimmer DG Wohnung ca. 107m² + Balkon ca</span></span></span></span></span></span></span></span></span>. 9,76m² + Terrasse 4,07m² au<span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">f einem wunderschönen Stilaltbau. Dachausbau und Modernisierung 2012.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Moderne Maisonettwohnung mit Terrasse von der Sie einen herrlichen Blick auf </span></span></span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Ost-West haben, bietet sie einen Weitblick über die Dächer Wiens. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Raumaufteilung:    </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Erste Ebene: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span style="color:#222222;">Wohnzimmer mit Balkon </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span style="color:#222222;">Küche mit Einbauküche </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span style="color:#222222;">Schlafzimmer </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span style="color:#222222;">Extra Toilette mit Handwaschbecken</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span><span style="color:#222222;">großer Abstellraum unter der Treppe </span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Zweite Ebene: mit leichte Dachschräge </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Schlafzimmer  </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Bad mit Badewanne </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Terrasse </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Galerie </span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Ausstattung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Wohnung ist mit Parkettböden, Klimaanlage ausgestattet, die Topmodernen und erlesenen Badezimmer, Doppeltwaschbecken, Handtuchheizkörper und Toiletten mit Hochwertige Fliesen auch hier die Ausstattung vom Feinsten. Die Fenster sind Isolierglasfenster, thermisch, und Eingangstür ist Vollholz Sicherheitstür.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Lage des Hauses in einer Seitengasse ist optimal zum Wohnen.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Die Wohnung bietet somit eine großzügige angenehme Wohnatmosphäre und ist Hofseitig und Straßenseitig ausgerichtet.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Lage:</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;"> das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Fitnesscenter</span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Hauptbücherei Wien </span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Bahnhof City Wien West</span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Hallenbad </span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Mariahilferstraße- Einkaufsstraße</span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Museumsquartier </span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Lugner City </span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">In wenigen Minuten zur U6, Straßenbahn 6, 9, 18, 49, Bus 48A   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#333333;">U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle U6 an der Grenze zwischen dem 7. Und dem 15 Bezirk. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Das attraktive Einkaufszentrum im Bahnhof City Wien West, </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Verbindungen von Westbahnhof U3, U6, Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 52, 58, S-Bahn S50, </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#333333;">Flughafen Bus und Internationale Züge in Europaweit.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Eine gute medizinische Versorgung bietet, sowie AKH Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Energieausweis: HWB B 42 gültig bis 27.09.2022. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Herr Milot Bunjaku</span></span></span></strong> <span><span><span style="color:#1a1a1a;">sehr gerne unter der </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Tel.: 069919015860</span></span></span></strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;"> oder unter </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#1a1a1a;">E-Mail: </span></span></span></strong><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#800080;"><strong><span><span>bunjaku@immoagency.at</span></span></strong></a><span><span><span style="color:#1a1a1a;"> zur Verfügung!    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span> </p>

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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