IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

Großzügige Singlewohnung, Ruhelage mitten im 7. Bezirk

Wohnung in Hermanngasse, A - 1070 Wien, Wien


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Referenz
  • 1159
Standort
  • Hermanngasse
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1977
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 797,68 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Gesamtbelastung
797,68
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
788,71
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.040,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.892,90 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1977
Abstellraum
Ja
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
16.12.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Mitten im 7.! Gro&szlig;z&uuml;giger Singletraum in perfekter Wohnlage!</strong></p>

<p>Zwischen Neubaugasse, Westbahnstra&szlig;e und Burggasse steht umgeben von Altbauten das einzige neuere Haus, in dessen 5. Liftstock jetzt eine 52 qm gro&szlig;e Einzimmerwohnung vermietet wird. Die nahe Neubaugasse und die Mariahilferstra&szlig;e beiten ein breites Spektrum an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, die Infrastruktur ist innerst&auml;dtisch sehr gut. Das Haus ist aus dem Jahr 1977, gepflegt und ruhig. Im Erdgescho&szlig; gibt es eine Waschk&uuml;che und einen Kinderwagen- und Fahrradraum.</p>

<p>Die Lage der Wohnung ist absolut ruhig, alle Fenster gehen in einen riesigen Innenhof ohne jeglichen Verkehr. Die Wohnung hat eine Gr&ouml;&szlig;e von 52 qm und besteht aus:</p>

<ul>
<li>gro&szlig;em, ger&auml;umigen&nbsp;<strong>Vorzimmer</strong></li>
<li><strong>Bad</strong>&nbsp;mit Badewanne und WC</li>
<li><strong>Abstellraum</strong>&nbsp;mir Regalen</li>
<li><strong>Wohn/Schlafzimmer</strong>&nbsp;mit ostseitigen gro&szlig;en Fenstern in einen gro&szlig;en Innenhof</li>
<li><strong>K&uuml;chennische</strong>&nbsp;mit Einbauk&uuml;che und Waschmaschine&nbsp;</li>
<li><strong>Tiefgaragenplatz</strong>&nbsp;bei Bedarf</li>
</ul>

<p>Die Fenster sind einfl&uuml;gelige, doppeltverglaste Kunststoffisolierfenster, die B&ouml;den sind Parkett im Wohn/Schlafzimmer und im Vorraum, Fliesen in Bad und K&uuml;che. Die Heizung ist eine Hauszentralheizung, die Kosten f&uuml;r Heizung und Warmwasser belaufen sich auf&nbsp;&euro; 43,- im Monat.</p>

<p>Die K&uuml;che ist voll ausgestattet mit Herd, Ofen, K&uuml;hlschrank, Dunstabzug und Geschirrsp&uuml;ler, eine Waschmaschine ist ebenfalls in der K&uuml;che installiert.</p>

<p>Anschl&uuml;sse f&uuml;r Telefon, Internet und Telerabel sind in der Wohnung vorhanden.</p>

<p><br />
Im Haus gibt es eine Tiefgarage, hier kann bei Bedarf um&nbsp;&euro;&nbsp;120,- ein Parkplatz angemietet werden.&nbsp;</p>

<p>Die Wohnung kann sofort bezogen werden und soll befristet auf 5 Jahre vermietet werden, wobei eine Verl&auml;ngerung m&ouml;glich sein wird.</p>

<p>Der Vermieter stellt sich eine Kaution von&nbsp;&euro; 5.040,- vor, &quot;&uuml;ber die man noch sprechen kann&quot; und die auch gerne in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden kann.</p>

<p>In der Gesamtmiete von&nbsp;&euro; 797,74&nbsp;sind die Bruttobetriebskosten von&nbsp;&euro; 98,68&nbsp;und die USt bereits enthalten. Hinzu kommen die Kosten f&uuml;r Heizung und Warmwasser von brutto &euro; 42,26,- und optional die Kosten der Garagenmiete.</p>

<p>Energieausweisdaten: C 78, g&uuml;ltig bis 16.12..2029</p>

<p>Das Bad wurde neu verfliest und eine neue Badewanne ist eingebaut.</p>

<p>Die letzte Mieterin w&uuml;rde die noch in der Wohnung befindlichen und auf den Fotos zu sehenden M&ouml;bel gegen eine geringe Abl&ouml;se in der Wohnung belassen oder sie werden entfernt.</p>

<p><strong>Wer eine ger&auml;umige Singlewohnung in guter Lage, umgeben von Ruhe und guter Infrastruktur sucht, sollte sich diese Wohnung ansehen. Sie erreichen Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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