Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 922 79 63

Erstbezug in Zieglergasse mit Garagenoption

Wohnung in A - 1070 Wien, Wien


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Referenz
  • 20024
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 43,00 m²
Nutzfläche
  • 43,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Gesamtbelastung: 850,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
43 m²
Gesamtbelastung
850,00
Nutzfläche
43 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
850,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
3.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2019
Heizungsart
Etagenheizung
 
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,16
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
19.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zur Vermietung angebotene Mietwohnung ist ein absoluter Erstbezug und soeben fertiggestellt und an die Eigentümer übergeben worden. Sie befindet sich in bester Lage im 7. Bezirk, direkt in der Zieglergasse, der neu gestaltenen, ersten "Kühlen Meile" Wiens. Die smart.city Wien hat 24 Bäume zur Beschattung gepflanzt und Wasserentnahmestellen zur Erfrischung sowie Kühlbögen vorgesehen.

Die Wohnung ist äußerst verkehrsgünstig und dennoch verkehrsberuhigt (primär Anrainerverkehr) gelegen. Man gelangt mit dem 48A Bus (mit eigener Busspur) in gerade mal 3 Minuten vorbei am Spittelberg zum MQ (U2/U3 Volkstheater) oder in nur 10 Minuten fußläufig zur Mariahilfer Straße, der wohl beliebtesten Einkaufsmeile Österreichs (U3 Zieglergasse) bzw. zur U6 Burggasse. Die belebte Neubaugasse und der Spittelberg befinden sich somit unweit der Wohnung. Ebenso ist die Parknähe zum Karl-Farkas-Park hervorzuheben.

Das urbane Viertel bietet neben viel Flair und den besten Lokalen und Cafés der Stadt vor allem auch die Geschäfte des täglichen Lebens, ua. Billa und Hofer befinden sich in nächster Nähe.

Die ostseitig ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt auf etwa 43m² über ein Wohnzimmer (21m²) und ein getrenntes Schlafzimmer (11m²), getrennte Kochnische, Vorzimmer und Bad/WC. Sämtliche Zimmer samt Kochnische sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume mit Fliesen verlegt.

Die Küche wird erst eingebaut und mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank sowie Dunstabzug ausgestattet sein. Praktisch ist auch der Waschmaschinenanschluss in der Küche.

Bad/WC ist mit edlen, beige-farbenen Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30/60cm und Sanitärgegenständen von Laufen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. 

Ein kleines Kellerabteil ist vorhanden.

Eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3 samt Sicherheitsbeschlag und Brandschutzeigenschaften sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera runden das interessante Angebot ab. Die Fenster aus Kunststoff mit Aludeckschale sind mit elektrisch angetriebenen Außenrolläden ausgestattet. Alle Türen der Wohnung sind 2,20m hoch.

Das Wohnhaus verfügt über einen behindertengerechten Aufzug für 8 Personen und ist mit der Energiekennzahl A eingestuft. Die Heizkosten werden daher gering ausfallen. Die Errichtung des Wohnhauses wurde soeben erst abgeschlossen. Die Wohnung ist somit im Erstbezugsstandard. Fahrrad- und Kinderwagenraum sind vorhanden.

Die monatliche Miete beträgt EUR 850 inklusive Betriebskosten (exklusive Heizung, Warm- und Kaltwasser).

Die Akonti (jeweils brutto) betragen EUR 20,83 für Heizung, EUR 9,55 für Warmwasser und EUR 16,71 für Kaltwasser, somit EUR 47,09 brutto Gesamt-Akonto für die verbrauchsabhängigen Kosten.

Optional kann eine Garage um monatlich EUR 120 brutto angemietet werden.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Neubaugasse/Westbahnstraße

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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