DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT FREIFLÄCHEN & SUPER AUSBLICK

Dachgeschosswohnung in A - 1070 Wien 7.,Neubau, Wien


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Referenz
  • 4017001
Standort
  • A - 1070 Wien 7.,Neubau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 119,00 m²
Nutzfläche
  • 155,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca.1910
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.112,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
119 m²
Gesamtbelastung
2.112,00
Nutzfläche
155 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.920,00
Mehrwertsteuer
192,00
Anzahl Zimmer
3,50
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.112,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (exkl MWSt)
1.920,00
MWSt Gesamtmiete
192,00
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
1.666,00
Kellerfläche
10 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
254,00
Betriebskosten MWSt
25,40
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
Nebenkosten
279,40
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2 BMM
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
ca.1910
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
127,00

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Jugendstilhauses in bester Lage des 7. Bezirks in Wien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine schöne Treppe miteinander verbunden sind. Die großen Fensterflächen bringen viel Licht in den Wohnbereich. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen Balkon und vom Schlafzimmer auf der oberen Ebene gelangen Sie auf die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse, von der Sie einen schönen Ausblick über Wien haben.
Klimageräte sind vorhanden.
Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Neubaugasse und die Mariahilfer Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U3 sowie die Buslinien 13A und 14A gegeben.

Raumaufteilung, Wohnung 119 m²:
Untere Ebene:
großes Vorzimmer, Küche mit Balkon- ca. 6 m², Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne, ca, 26 m2 grosses Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer ca. 13,5 m2 und 17,3 m2

Obere Ebene:
Galeriefläche ca. 11,4 m2, Zimmer ca. 13 m2, große Terrasse - ca. 30 m², Abstellbereich


Beziehbar ab 1.7. 2021


Monatliche Mietkosten:

Nettomiete: 1.666,00 €
Betriebskosten: 224,00 €
Lift: 30,00 €
Zwischensumme netto: € 1.920,00 €

10 % MwSt.: 192,00 €
Mietzins brutto: 2.112,00 €

Kaution: 3 Monatsmieten, 6.336,00 €

Provision: 2 Nettomonatsmieten + 20% Mwst: 4.608,00 €

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich und erwünscht. Eine öffentliche Parkgarage befindet sich gleich ums Eck, wo ein Garagenplatz angemietet werden kann. Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizwärmebedarf: 127 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Lage - A - 1070 Wien 7.,Neubau, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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