IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

CHARMANTES 2 Zimmer- Apartment - Nähe Mariahilferstraße

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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Referenz
  • 1164
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 862,50 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55 m²
Gesamtbelastung
862,50
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
852,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.587,50
Kellerfläche
6 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
2.045,45 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2016
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
10.04.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Generalsaniertes  Apartment , vollausgestattet und MÖBLIERT  in ruhiger  und sonniger Lage - modern und  charmant eingerichtet, fast wie Erstbezug!</strong></p>

<p> LAGE </p>

<p> Die Wohnung liegt im <strong>2. Liftstock</strong> in einem  <strong>typischen Wiener Altbau</strong> mit hübschen  Original-Fliesen, schmiedeeisernen Eingangstürapplikationen und hohen Räumen. Die Wohnung selbst wurde vor wenigen Jahren <strong>generalsaniert</strong>, neue <strong>Eichenparkettböden, neue Elektrik, neues Bad und WC, sowie neue Küche</strong> . Die Lage könnte besser nicht sein: Die Straßenbahn-Linie 5 bringt Sie in einer Station zur  größten Einkaufstraße von Wien, der <strong>Mariahilferstraße</strong>,  die beliebte <strong>Neubaugasse</strong> mit ihren hippen Lokalen und Läden  ist nur 150m Fussweg entfernt. Die Linie  <strong>U3 Zieglergasse </strong> ist ebenfalls in ca 8min Gehzeit zu erreichen.  </p>

<p> AUSSTATTUNG</p>

<p> Die Wohnung wirkt sehr großzügig  aufgrund der Aufteilung und optimalen Planung. Der Zustand ist <strong>wie neuwertig,</strong> die Wohnung wird aufgrund eines Umzugs ins Ausland vom Eigentümer  nun  <strong>vollmöbliert und perfekt ausgestattet </strong>vermietet. Von beiden Zimmern hat man einen schönen Blick in die Baumkronen der Ahornbäume in der ruhigen Gasse.  </p>

<p>RAUMAUFTEILUNG</p>

<ul>
<li>geräumiges Wohnzimmer  mit ausziehbarer Couch für 2 Gäste, Wohnschrank, Esstisch für 4 Personen</li>
<li>separates Schlafzimmer mit  franz. Doppelbett  und begehbarem Schrankraum,</li>
<li>Vorzimmer mit hellen Kommoden und Schränken,</li>
<li>separate Küche  inkl Geschirrspüler, Ceranherd, Backrohr, Kühlschrank,Mikrowelle, Umluft Abzug</li>
<li>Bad mit Dusche , Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschine</li>
<li>WC  separat mit  Handwaschbecken </li>
</ul>

<p>Zusätzlich steht noch ein <strong>ca 6m2 grosses Kellerabteil </strong>zur Verfügung.</p>

<p> Heizung: Gasetagenheizung </p>

<p> Fenster: PVC-Doppelisolierglasfenster </p>

<p>Die Wohnung wird <strong>VOLLMÖBLIERT  inkl. Geschirr und Geräte, keine Ablöse. </strong></p>

<p><strong> Mietdauer :  ca 3,5 Jahre </strong></p>

<p><strong>Mietbeginn: ab sofort</strong></p>

<p><strong>monatl. Miete: 862,50 EUR</strong> (Miete netto  750,00 EUR  , BK netto 102,27 EUR  , 10% UST  10,23 EUR, <strong> </strong>exkl . Strom, Heizung, Warmwasser, TV/Internet)</p>

<p>Die Wohnung steht ab sofort für Besichtigungen  zur Verfügung.</p>

<p>Schriftliche Anfragen via mail mit vollständigen Angaben, wie Name, e-mailadresse und Telefonnummer,   werden bevorzugt behandelt. </p>

<p>Ihr Kontakt: Frau Sabine Goth   email: goth@immoagency.at,  mobil: +436769402133 </p>

<p> </p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Seidengasse, Mariahilferstraße, Westbahnhof

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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