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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

ARCHITEKTURJUWEL - GROSSZÜGIGE WOHNUNG IM OTTO-WAGNER-HAUS

Etagenwohnung in A - 1070 Wien, Wien


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Referenz
  • 4577
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 248,06 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1911
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 3.610,61 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 7., Neubau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
248,06 m²
Gesamtbelastung
3.610,61
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.282,37
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
6,24 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
1,55 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1911
Boden
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
107,78
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>WOHNEN IM DENKMALGESCHÜTZTEN OTTO-WAGNER-HAUS </strong></u></p>

<p><u><em><strong>Hinweis:</strong></em></u><em><strong> </strong></em>Da zur monatlichen Miete ein Heizkosten-Akonto (Fernwärme) in Höhe von EUR 264,- (inkl. USt.) hinzugerechnet wird, beträgt die <strong>monatliche Gesamtmiete EUR 3.874,61</strong>.</p>

<p>Soeben auf den Markt gekommen, bietet diese <strong>großzügige Wohnung</strong> alles, was des<strong> Architektur-Liebhabers Herz</strong> höher schlagen lässt! Im <strong>denkmalgeschützten Otto-Wagner-Haus</strong> in einer <strong>ruhigen Seitengasse</strong> Nähe Neubaugasse <strong>im beliebten 7. Bezirk</strong> gelangt eine <strong>wunderschöne Altbauwohnung</strong> zur<strong> unbefristeten Vermietung</strong>. Diese Immobilie unterscheidet sich durch die <strong>atemberaubende Architektur</strong> sowie viele wundervolle <strong>Details</strong>, die<strong> im Original </strong>beibehalten wurden, wie <strong>Fenster- und Türenbeschläge</strong>, das<strong> mit Aluminium beschlagene Haustor </strong>und ein <strong>wunderschönes Entrée</strong>. Das Haus wurde<strong> 1912 von Otto Wagner erbaut</strong>, er lebte und wirkte hier. Die Wohnung Otto Wagners im Haus, in der er 1918 verstarb, ist teilweise noch original erhalten und beherbergt das Otto-Wagner-Archiv der Akademie der bildenden Künste Wien.</p>

<p>Die Wohnung befindet sich im<strong> 2. Lift-Halbstock</strong> und verfügt über insgesamt großzügige ca. <strong>250m² Wohnfläche</strong>. <strong>5 Zimmer</strong>, welche west- oder ostseitig ausgerichtet sind, bieten viel Platz. Ein wunderschöner <strong>Wohnsalon mit ca. 53m²</strong> lässt sich trefflich zum Wohnen, Verweilen und Genießen einrichten. Komplettiert wird das Wohnerlebnis von einer <strong>voll ausgestatteten Küche</strong>, <strong>2 Bädern</strong> sowie insgesamt <strong>3 WCs</strong> und<strong> 4 Abstellräumen</strong>, welche sich auch teilweise als <strong>begehbare Garderoben</strong> verwenden lassen. Der Schnitt der Wohnung ist <strong>geradlinig und schnörkellos</strong>.</p>

<p>Der Wohnung ist ein <strong>Kellerabteil </strong>mit ca. 6m² zugeordnet. </p>

<p>Ein <strong>Garagenplatz </strong>kann für monatlich <strong>EUR 216,-</strong> separat angemietet werden.</p>

<p><strong>LAGE</strong></p>

<p>Nähe <strong>U2/U3 </strong>Volkstheater, Straßenbahnlinie 46, <strong>Buslinien 13A</strong> und 48A. Alle <strong>Geschäfte </strong>des täglichen Bedarfs, <strong>Lokale</strong>, <strong>Restaurants</strong>, <strong>Ärzte</strong>, <strong>Schulen </strong>und <strong>Kindergärten </strong>befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ebenso <strong>Volkstheater</strong>, <strong>Museumsquartier </strong>und <strong>Spittelberg</strong>.</p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und USt. beträgt <strong>EUR 3.874,61</strong>. Die Vermietung erfolgt <strong>UNBEFRISTET</strong>! </p>

<p>Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 29.4.2029, HWB D 107,78 kWh/m²a, fGEE D 1,92</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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