IMMO AGENCY GmbH
Josefstädter Straße 43-45 / 1a, A-1080 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

2er WG geeignete Wohnung mit perfekter Anbindung!

Wohnung in A - 1070 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8771
Standort
  • A - 1070 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 945,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58,50 m²
Gesamtbelastung
945,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
935,87
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
Kellerfläche
1,20 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Baujahr
1994
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
26.04.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Achtung Studenten und Studentinnen - super gelegene 2 Zimmer Wohnung mit WG Eignung - Singles oder Paare selbstverständlich auch willkommen</u></strong></p>

<p>Die <strong>freundliche 2-Zimmer Wohnung</strong> mit etwa <strong>58,5 m2 Wohnfläche </strong>befindet sich im <strong>2. Liftstock</strong> in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1994 zwischen Neustiftgasse und Burggasse. <strong>Nahversorger </strong>(Billa, Hofer), Apotheke und <strong>Öffi</strong>-<strong>Haltestellen</strong> (Straßenbahnlinie 5 und Bus 48A) befinden sich quasi <strong>vor der Haustür</strong>. Zu den <strong>U6-Stationen Thaliastrasse und Burggasse</strong> benötigt man etwa jeweils <strong>5 Gehminuten</strong>. Bei der U-Bahn Station Burggasse befindet sich das <strong>Einkaufszentrum "Lugner-City"</strong> mit Geschäften, Fitnessstudio, Kino etc.</p>

<p><strong>Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, ist in gutem Zustand und freut sich auf neue Bewohner und Bewohnerinnen!</strong></p>

<p><u>Die Aufteilung der Wohnung</u> eignet sich für Singles, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft. Sie bietet:</p>

<ul>
<li><strong>ein großzügiges Vorzimmer mit einem großen Kasten für Stauraum!</strong></li>
<li><strong>2 getrennt begehbare große Zimmer (eines mit ca. 17,4 m2, eines mit ca. 23,3 m2)</strong></li>
<li><strong>einen extra Küchenraum mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten (</strong>Backrohr mit Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) <strong>und einer Essecke</strong></li>
<li><strong>ein großzügiges</strong> <strong>Bad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss</strong></li>
<li><strong>separates WC </strong></li>
</ul>

<p>Zur Wohnung gehört ein <strong>kleines Kellerabteil</strong>.<br />
Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung (Fernwärme) mit Warmwasser und Heizung versorgt.<br />
 </p>

<p><strong>Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 945,- EURO inkl. BK und USt! </strong></p>

<p><strong>Hinzu kommt ein Akonto für Warmwasser und Heizung von DERZEIT 49,06 EURO, </strong></p>

<p><u><strong>so dass die derzeitige monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK, Warmwasser und Heizung 994,06 EURO beträgt.</strong></u></p>

<p>Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.</p>

<p> </p>

<p><u><em>Nebenkosten bei der Anmietung:</em></u></p>

<ul>
<li>Kaution: 3.000,- EURO</li>
<li>Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p>Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor.</p>

<p>Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und / oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.</p>

Lage - A - 1070 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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