IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

UNBEFRISTETE WOHNUNG MIT LUXUS-AUSSTATTUNG NÄHE BURGGARTEN

Dachgeschosswohnung in A - 1060 Wien, Wien


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Referenz
  • 4183
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 138,49 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 3.089,44 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138,49 m²
Gesamtbelastung
3.089,44
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.808,58
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
12,40 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
2
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Dusche
 
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Letzte Modernisierung
2020
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,42
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
21.12.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE MIT LUXUS-AUSSTATTUNG</strong></u></p>

<p>Zur Vermietung gelangen zwei <strong>wunderschöne Erstbezugs-Wohnungen am Beginn der Mariahilfer Straße</strong> direkt <strong>gegenüber vom Museumsquartier</strong>. Die Wohnungen befinden sich im 1. Dachgeschoss eines klassischen Altbaus mit <strong>repräsentativem Entrée</strong> und sind bequem mit dem <strong>Lift </strong>erreichbar. <strong>Gelungene Raumaufteilung</strong> sowie <strong>luxuriöse Ausstattung</strong> sind neben der <strong>Premium-Lage</strong> die herausragenden Merkmale dieser beiden wunderschönen Wohnungen.</p>

<p><u><strong>WOHNUNGEN</strong></u></p>

<p><strong>Top 17 (die gegenständliche Wohnung):</strong></p>

<ul>
<li>138,49m² Wohnfläche (inkl. Loggien)</li>
<li>6,36m² Loggia straßenseitig</li>
<li>6,04m² Loggia hofseitig</li>
<li>Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia mit Blick Richtung Kahlenberg</li>
<li>offene Küche mit glatten weißen Fronten, Arbeitsflächen in Betonoptik sowie allen Geräten von BOSCH</li>
<li>2 Schlafzimmer</li>
<li>großzügiges Vorzimmer</li>
<li>geräumiges Luxus-Bad mit Badwanne, großer Walk-In-Dusche, Doppel-Waschbecken, Fenstern, Waschmaschinen-Anschluss und WC</li>
<li>separates Gäste-WC</li>
<li>Abstellraum</li>
</ul>

<p><strong>Monatliche Miete</strong> inklusive Betriebskosten und USt. (exkl. Heizung und Strom): <strong>EUR 3.089,44</strong></p>

<p><strong>Top 16</strong>:</p>

<ul>
<li>129,62m² Wohnfläche (inkl. Loggia)</li>
<li>5,81m² Balkon</li>
<li>6,66m² Loggia</li>
<li>Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia mit Blick Richtung Kahlenberg</li>
<li>offene Küche mit glatten weißen Fronten, Arbeitsflächen in Betonoptik sowie allen Geräten von BOSCH</li>
<li>2 Schlafzimmer</li>
<li>Schrankraum</li>
<li>großzügiges Vorzimmer</li>
<li>1 Bad mit Badewanne und WC</li>
<li>1 Bad mit großer Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss</li>
<li>separates Gäste-WC</li>
<li>Abstellraum</li>
</ul>

<p><strong>Monatliche Miete</strong> inklusive Betriebskosten und USt. (exkl. Heizung und Strom): <strong>EUR 2.891,56</strong></p>

<p><u><strong>AUSSTATTUNG</strong></u></p>

<ul>
<li>Zentralheizung mit Fernwärme</li>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li>Weitzer Parkett "Wildeiche"</li>
<li>Steinböden in den Loggien sowie Holzboden am Balkon</li>
<li>elektrische Außenjalousien</li>
<li>Klimaanlage</li>
<li>neue Markenküche mit glatten Fronten und allen Geräten der Marke "Bosch"</li>
<li>Sicherheits-Eingangstür</li>
<li>bündig abschließende, rahmenlose Innentüren</li>
<li>Sanitär-Ausstattung der Badezimmer/WCs mit hochwertigen Erzeugnissen der Marke "Hans Grohe"</li>
<li>Deckenspots im Vorzimmer</li>
<li>hochwertige Fenster und Terrassentüren</li>
</ul>

<p><u><strong>VERMIETUNG</strong></u></p>

<p>Die Wohnungen werden <strong>unbefristet </strong>vermietet. Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt. </p>

<p><u><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></u></p>

<p>Gültig bis 21.12.2026, HWB B 46,42kWh/m²a, fGEE A 0,776</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder unter 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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