IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

LUXUSWOHNUNG BEIM KUNSTHISTORISCHEN MUSEUM (unbefristete Vermietung)

Terrassenwohnung in A - 1060 Wien, Wien


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Referenz
  • 4182
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.891,56 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Gesamtbelastung
2.891,56
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.628,69
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
11,87 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
1900
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Parkett
Letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,42
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
21.12.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>WUNDERSCHÖNER ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE MIT LUXUS-AUSSTATTUNG</strong></u></p>

<p>Zur Vermietung gelangen zwei <strong>wunderschöne Erstbezugs-Wohnungen am Beginn der Mariahilfer Straße</strong> direkt <strong>gegenüber vom Museumsquartier</strong>. Die Wohnungen befinden sich im 1. Dachgeschoss eines klassischen Altbaus mit <strong>repräsentativem Entrée</strong> und sind bequem mit dem <strong>Lift </strong>erreichbar. <strong>Gelungene Raumaufteilung</strong> sowie <strong>luxuriöse Ausstattung</strong> sind neben der <strong>Premium-Lage</strong> die herausragenden Merkmale dieser beiden wunderschönen Wohnungen.</p>

<p><u><strong>WOHNUNGEN</strong></u></p>

<p><strong>Top 16 (die gegenständliche Wohnung):</strong></p>

<ul>
<li>129,62m² Wohnfläche (inkl. Loggia)</li>
<li>5,81m² Balkon</li>
<li>6,66m² Loggia</li>
<li>Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia mit Blick Richtung Kahlenberg</li>
<li>offene Küche mit glatten weißen Fronten, Arbeitsflächen in Betonoptik sowie allen Geräten von BOSCH</li>
<li>2 Schlafzimmer</li>
<li>Schrankraum</li>
<li>großzügiges Vorzimmer</li>
<li>1 Bad mit Badewanne und WC</li>
<li>1 Bad mit großer Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss</li>
<li>separates Gäste-WC</li>
<li>Abstellraum</li>
</ul>

<p><strong>Monatliche Miete</strong> inklusive Betriebskosten und USt. (exkl. Heizung und Strom): <strong>EUR 2.891,56</strong></p>

<p><strong>Top 17:</strong></p>

<ul>
<li>138,49m² Wohnfläche (inkl. Loggien)</li>
<li>6,36m² Loggia straßenseitig</li>
<li>6,04m² Loggia hofseitig</li>
<li>Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia mit Blick Richtung Kahlenberg</li>
<li>offene Küche mit glatten weißen Fronten, Arbeitsflächen in Betonoptik sowie allen Geräten von BOSCH</li>
<li>2 Schlafzimmer</li>
<li>großzügiges Vorzimmer</li>
<li>geräumiges Luxus-Bad mit Badwanne, großer Walk-In-Dusche, Doppel-Waschbecken, Fenstern, Waschmaschinen-Anschluss und WC</li>
<li>separates Gäste-WC</li>
<li>Abstellraum</li>
</ul>

<p><strong>Monatliche Miete</strong> inklusive Betriebskosten und USt. (exkl. Heizung und Strom): <strong>EUR 3.089,44</strong></p>

<p><u><strong>AUSSTATTUNG</strong></u></p>

<ul>
<li>Zentralheizung mit Fernwärme</li>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li>Weitzer Parkett "Wildeiche"</li>
<li>Steinböden in den Loggien sowie Holzboden am Balkon</li>
<li>elektrische Außenjalousien</li>
<li>Klimaanlage</li>
<li>neue Markenküche mit glatten Fronten und allen Geräten der Marke "Bosch"</li>
<li>Sicherheits-Eingangstür</li>
<li>bündig abschließende, rahmenlose Innentüren</li>
<li>Sanitär-Ausstattung der Badezimmer/WCs mit hochwertigen Erzeugnissen der Marke "Hans Grohe"</li>
<li>Deckenspots im Vorzimmer</li>
<li>hochwertige Fenster und Terrassentüren</li>
</ul>

<p><u><strong>VERMIETUNG</strong></u></p>

<p>Die Wohnungen werden <strong>unbefristet </strong>vermietet. Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 2 BMM zzgl. 20% USt. </p>

<p><u><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></u></p>

<p>Gültig bis 21.12.2026, HWB B 46,42kWh/m²a, fGEE A 0,776</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder unter 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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