Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Hochwertige Mietwohnung mit großzügiger Terrasse unbefristet zu vermieten!

Dachgeschosswohnung in A - 1060 Wien, Wien


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Referenz
  • 06825
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,39 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.475,57 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83,39 m²
Gesamtbelastung
1.475,57
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.341,43
Mehrwertsteuer
134,14
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.475,57
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
12,62
Anzahl Terrassen
1
Miete (exkl MWSt)
1.052,19
Heizungsart
Zentralheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.052,19
MWSt Hauptmietzins
105,22
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
270,03
Betriebskosten MWSt
27,00
Abstellraum
Ja
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
19,21
 
 
Kaution
4.800,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
3.219,43
 
 
Provision (exkl MWSt)
2.682,86
MWSt Provision
536,57
 
 
Baujahr
2018

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Hochwertige Mietwohnung mit großzügiger Terrasse unbefristet zu vermieten!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, großzügige Terrasse;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Gumpendorfer Straße in der Nähe des Westbahnhofs. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Nur wenige Minuten Gehzeit entfernt befinden sich der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße.

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, zwei Zimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum

Objektbeschreibung:
Vom Vorraum aus ist jedes Zimmer separat zu begehen. Die Wohnküche ist möbliert und bietet genügend Platz für einen integrierten Essbereich. Vom Wohnzimmer aus ist die ca. 30 m² große Dachterrasse aus zu begehen. Das Badezimmer ist kompakt gehalten und verfügt neben einem Waschtisch über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit Parkettböden sowie Außenraffstores ausgestattet, Zargenebene Türen runden die Ausstattung ab.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.475,57 versteht sich inklusive Betriebskosten, Lift-Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 79,22 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution und die Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01.11.2021 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 36,60 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,95.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6825
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum-Nähe

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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