IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Großzügige Altbauwohnung mit kleinem Balkon in repräsentativen Stilaltbau

Wohnung in A - 1060 Wien, Wien


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Referenz
  • 4948
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 191,16 m²
Nutzfläche
  • 193,36 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Gesamtbelastung: 2.375,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
191,16 m²
Gesamtbelastung
2.375,00
Nutzfläche
193,36 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
2.159,09
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
20 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
2,20 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1900
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
ALTBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
156,10
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
22.05.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><span style="color:#2980b9;">Sie suchen ein Haus mit dem gewissen Etwas? Der wunderschöne, repräsentative Altbau überzeugt durch viele liebevolle Details in allen Ecken des Hauses! Die Wohnung hingegegen bietet alles was eine sanierte Wohnung bieten muss: neue Technik und damit verbunden neuer Komfort, kombiniert mit dem Flair längst vergangener Tage...</span></strong></p>

<p><u><strong>Die Highlights:</strong></u></p>

<ul>
<li>Großzügige Pärchen -und Familienwohnung</li>
<li>Sehr gute Verkehrsanbindung / Innenstadtlage</li>
<li>Repräsentativer Stilaltbau</li>
<li>Neuwertiger und sehr gepflegter Zustand</li>
<li>Ein <strong>Garagenplatz</strong> kann im Nachbarhaus angemietet werden</li>
</ul>

<p>Nutzen Sie auch die Möglichkeit zur <strong>"Virtuellen Besichtigung" </strong>mit unsere<strong>r 360 Grad Tour <a href="https://my.matterport.com/show/?m=dEXmfpNdHS8" target="_blank" title="360 Grad Tour"><span style="color:#2980b9;">(hier klicken)</span></a>!</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der<strong> Mariahilferstraße </strong>bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am <strong>Naschmarkt</strong>, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das<strong> Haus des Meeres</strong> und dem<strong> Esterhazypark </strong>besticht durch nette Restaurants und Cafes.<br />
Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine <strong>Wohngegend mit Flair</strong>.</p>

<p><br />
<u>Das erwartet Sie in Gehweite:</u></p>

<ul>
<li>Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 200 Meter</li>
<li>Mariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 320 Meter</li>
<li>U4 Kettenbrückengasse, ca. 330 Meter</li>
<li>Naschmarkt, ca. 600 Meter</li>
<li>Burggarten/Hofburg, Museumsquartier, ca. 950 Meter</li>
<li>Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Ausstattung und Aufteilung:</strong></u></p>

<p>Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade ist sehr gepflegt und ist im Eingangsbereich reichhaltig verziert, wirkt dadurch auch sehr einladend und repräsentativ. Der Stiegenhausbereich des Hauses ist sehr weitläufig und hat jeweils<strong> im Halbstock einen Lifteinstieg</strong> der auch bis in den Keller führt. Dadurch hat das Haus jedoch <u>keine Barrierefreiheit</u> vorzuweisen. Der Kellerbereich wurde trockengelegt und bietet nun nutzbare Abteile, sowie auch einen <strong>Fahrradabstellraum</strong> der von der Rückseite des Hauses aus befahrbar ist.</p>

<p><br />
<u><strong>Die Wohnung:</strong></u></p>

<p>Die im <strong>2. Stock </strong>befindliche Wohnung ist nach Nord­Westen ausgerichtet, wurde 2017 aufwendig saniert und war nun 1x vermietet. Die Wohnung steht <strong>ab sofort</strong> zur Verfügung. Als Heizung wurde eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, alle Wände, Böden und Fliesen wurden ebenfalls 2017 erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine<strong> hochwertige Küche mit Siemens Geräten.</strong></p>

<p>Liebevoll erhalten wurden auch die aufwändigen Holzdecken und Parkettböden, sowie die Flügeltüren. Die Wohnung bietet einen kleinen, straßenseitigen Balkon für den "Schritt nach draußen". </p>

<p><u><strong>Raumgrößen:</strong></u></p>

<ul>
<li>Große Küche mit viel Platz für einen großzügigen Essbereich, ca. 23,23 m²</li>
<li>Eingangsbereich/Garderobe/Gangflächen, ca. 29,18 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 25,53 m²</li>
<li>Zimmer, ca. 31,30 m²</li>
<li>Wohnsalon, ca. 44,50 m² mit Zugang zum</li>
<li>straßenseitigen Balkon, ca. 2,20 m²</li>
<li>Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ca. 15,50 m²</li>
<li>Gäste-WC, ca. 2,60 m²</li>
<li>Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, ca. 4,70 m²</li>
<li>Garderobennische, ca. 5,73 m²</li>
<li><strong>GESAMT somit: ca. 191,16 m² zzgl. Balkon, ca. 2,20 m²</strong></li>
</ul>

<p>Der Wohnung ist ein<strong> sehr</strong> <strong>großes Kellerabteil mit ca. 20 m²</strong> zugeordnet. Der Keller wird dauerhaft belüftet und entfeuchtet und ist somit sehr gut nutzbar.</p>

<p><br />
<u>Energieklasse:</u> E? HWB: 161,30 kWh/m2.a? fGEE: E? 2,54</p>

<p><br />
<strong><u>Kosten bei Anmietung:</u></strong><br />
Kaution, 3 Bruttomonatsmieten: € 7.125,-<br />
Vermittlungshonorar inkl. USt.: € 5.181,81<br />
 </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser tollen Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungen unter 0699/14144954 oder  egger@immoagency.at  gerne zur Verfügung.</strong></p>

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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