IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Exklusive Pärchen DG mit Loggia

Dachgeschosswohnung in A - 1060 Wien, Wien


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Referenz
  • 4875
Standort
  • A - 1060 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,90 m²
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.100,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 6., Mariahilf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,90 m²
Gesamtbelastung
1.100,00
Fläche Balkon/Terasse
3,95 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Logias
1
Kaltmiete
1.000,00
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
NEUWERTIG
Klimatisiert
Ja
Baujahr
2015
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
54,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
05.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese südlich ausgerichtete Qualitäts-Dachgeschosswohnung eignet sich für eine Single-Person mit Platzbedarf oder für ein Pärchen.</p>

<p>Sie verfügt über eine Stadt-gerichtete<strong> Loggia mit Blick über die Dächer Wiens</strong>.<br />
Die <strong>hochwertige Küche</strong>, die <strong>schallgeschützten Schiebefenstertüren</strong> und ihre ringförmige Ausrichtung sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung bietet. </p>

<p>Der Boden ist aus <strong>Vollholzparkett</strong>.</p>

<p>Geheizt wird per Gasetagenheizung.</p>

<p>Die Möbel in den Fotos können auf Wunsch per Ablöse von den Vormietern übernommen werden.</p>

<p><u><em>Raumaufteilung:</em></u></p>

<ul>
<li>Vorraum mit Gegensprechanlage</li>
<li>Abstellraum mit Therme und <strong>Waschmaschinenanschluss</strong></li>
<li>Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Geschirrspülmaschine, Backrohr, Kühlschrank/Gefrierkombi, Mikrowelle, Spülbecken und Einbauschränke)</li>
<li>Schlafzimmer (mit Ausgang auf die Loggia)</li>
<li>Loggia mit Stromanschluss und Wasseranschluss</li>
<li>Badezimmer mit <strong>Regendusche</strong>, Waschbecken, Spiegel, Handtuchtrockner und WC</li>
<li>Kellerabteil</li>
</ul>

<p><em>Das Haus</em> befindet sich auf der Gumpendorferstraße in der Nähe des <strong>Haus des Meeres</strong>.<br />
Es verfügt über einen Lift und einem Fahrradabstellraum</p>

<p><u><em>Öffentliche Anbindungen:</em></u></p>

<ul>
<li><strong>U3</strong> Haltestelle "Neubaugasse" erreicht man in 4 Minuten zu Fuß</li>
<li><strong>U4</strong> Haltestelle "Kettenbrückengasse" erreicht man in 4 Minuten zu Fuß</li>
<li><strong>Buslinien 13A, 14A und 57A</strong> erreicht man in 3 Minuten zu Fuß</li>
</ul>

<p><u><em>Energieausweis:</em></u><br />
Gültigkeit: 05.08.2023<br />
HWB: <strong>C</strong> - 54,3 kWh/m²a<br />
fGEE: <strong>B</strong> - 0,86</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Gumpendorferstraße

Lage - A - 1060 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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