IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Schneider | Mail: tschneider@immoagency.at | Mobil: +43 660 327 96 88

Studenten / Pärchen DG

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • tschn 27534
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Gesamtbelastung: 970,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59 m²
Gesamtbelastung
970,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
736,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.910,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Maximalmietdauer
5 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2017
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
30.06.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese Dachschrägenwohnung eignet sich für Studenten oder ein junges Pärchen.<br />
<br />
Im Jahre 2017 neu ausgebaut, verfügt sie über alle Einrichtungen für ein einfaches Einziehen.<br />
Die verfliessten Böden, eine Einbauschrankniesche im Schlafzimmer, Arbeitsecke unter einem Dachfenster und eine eigene Waschmaschine, sind nur ein paar der Gegebenheiten dieser Wohnung.

Raumaufteilung:<br />



Wohnküche (ca. 30m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Dunstabzughaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Einbaukästen, Frühstücksbar und 2 Hocker)

Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Doppelbett, Kleiderschrank-niesche und Einbauregal

Badezimmer (ca. 8m²) mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Spiegel und Handtuchtrockner

Obere Dachschräge (ca. 6m²) per Holztreppe begehbar mit Stauraum und Arbeitsecke

Kellerabteil (ca. 2m²)


Das gut erhaltene Gründerzeithaus im Hundsturm-Stadtteil Margaretens befindet sich ganz in der Nähe des Bruno-Kreisky-Parkes.<br />
Geschäfte, Restaurants und Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Anbindungen:


Die U4 Haltestelle "Margaretengürtel" erreicht man in 4 Minuten zu Fuß

Die Buslinie 12A erreicht man in 3 Minuten zu Fuß

Mit dem Auto gelangt man ganz leicht auf den Margaretengürtel oder die linke Wienzeile.


Energieausweis:<br />
Gültigkeit: 30.06.2028<br />
HWB - D - 103kWh/m²a<br />
fGEE - D - 1,88

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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