IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

STILVOLLE DG-MAISONETTE WOHNUNG MIT 18 m² INNENHOF-TERRASSE & LOGGIA - 3er WG GEEIGNET!

Dachgeschosswohnung in Wimmergasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 90
Standort
  • Wimmergasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 132,06 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.890,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
132,06 m²
Gesamtbelastung
1.890,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.718,18
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
23,54 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Logias
1
Baujahr
2010
Bad
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
07.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>HOHE WOHNQUALITÄT MIT INNENHOF-TERRASSE und LOGGIA</strong></p>

<p><strong>Charmante und sonnige 4</strong> <strong>Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca.132,06 m&sup2; WOHNNUTZFLÄCHE, einer LOGGIA mit ca. 5,88 m&sup2; und einer ca. 17,66 m&sup2; TERRASSE </strong>befindet sich in der Nähe der <strong>Wimmergasse</strong>, im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die stilvolle DG-Wohnung besticht durch die ruhige Lage, den idealen Grundriss sowie die wunderbare, innenhofseitig gelegene Terrasse. Von der <strong>großzügigen Wohnküche</strong> gelangt man zur süd-westseitig ausgerichteten Loggia. Durch die <strong>optimale Raumaufteilung </strong>mit 3 separat begehbaren Zimmern und 2 Bädern (auf jeder Ebene eines) eignet sich die Wohnung<strong> ideal für eine 3er WG</strong>.</p>

<p>RAUMAUFTEILUNG:</p>

<p>EBENE 1:</p>

<ul>
<li>Vorraum - ca. 12,90 m&sup2;</li>
<li><strong>Großzügige WOHNKÜCHE - ca. 34,40 m&sup2; mit Zugang zur Loggia</strong></li>
<li><strong>Offene KÜCHE mit voll ausgestatteter Einbauküche - ca. 8,70 m&sup2; </strong></li>
<li>ZIMMER - ca. 15,65 m&sup2;</li>
<li>Abstellraum - ca. 4,01 m&sup2;</li>
<li>Bad mit Dusche und WC - ca. 3,42 m&sup2;</li>
</ul>

<p>EBENE 2:</p>

<ul>
<li>ZIMMER - ca. 22,54 m&sup2; mit Zugang zur Terrasse</li>
<li>ZIMMER - ca. 14,00 m&sup2; mit Zugang zur Terrasse</li>
<li>Bad mit Badewanne und WC - ca. 5,95 m&sup2;</li>
<li>GALERIE - ca. 10,49 m&sup2;</li>
<li><strong>TERRASSE - ca. 17,66 m&sup2;</strong></li>
</ul>

<p>AUSSTATTUNG:</p>

<ul>
<li>Bodenbelag: hochwertige Eichenparkettboden</li>
<li>Bodenbelag in den Sanitärbereichen: Fliesen</li>
<li>PVC Isolierfenster</li>
<li>Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler.</li>
<li>Bad: Badewanne, Waschbecken, WC, Sprossenheizkörper, Fenster</li>
<li>Dachterrasse: Wasser und Stromanschluss vorhanden.</li>
<li>Kabel-Anschlüsse vorhanden.</li>
</ul>

<p>Geheizt wird mit <strong>Gasetagenheizung</strong>. Eine <strong>Fahrradabstellmöglichkeit</strong> ist gegeben.</p>

<p><strong>LAGE:</strong></p>

<p>Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. In der näheren Umgebung befinden sich der Zentaplatz (ca. 220 m) , der <strong>Bacherpark</strong> (ca. 450 m), sowie der <strong>bunte Siebenbrunnenplatz</strong><strong>, der mit einem kleinen Bauernmarkt, sowie etlichen gastronomischen Betrieben belebt wird und zum Verweilen bei einem Cappuccino einlädt. </strong>Diverse<strong> </strong>Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Der nächste Supermarkt, BILLA, befindet sich ums Eck (ca. 160 m), der große Eurospar ist etwa 350 m von der Wohnung entfernt.</p>

<p><strong>Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.</strong> Die <strong>Bus Linien 12A und 14A</strong> halten in direkter Umgebung. Die <strong>Straßenbahn Linien 1, 62 und WLB</strong> bringen einen von der Station Laurenzgasse direkt zum Karlsplatz/Oper und weiter zum Schottentor. Weitere Anschlussmöglichkeiten, auch an die S-Bahnen, hat man beim Matzleinsdorferplatz. </p>

<p><span><span><span>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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