IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Michael Österreicher | Mail: oesterreicher@immoagency.at | Mobil: +43 676 534 77 01

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Wohnung in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • 8174
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Gesamtbelastung: 949,58 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Gesamtbelastung
949,58
Anzahl Zimmer
2,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
863,25
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2.071,80 € inkl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
37 MONATE
 
 
Baujahr
2018
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,56
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 2018 neu erbauten Hauses!</p>

<p>Vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof. Die Fotos sind sind um ca. 10:00 Uhr entstanden. Sie haben den ganzen Tag Sonne.</p>

<p>Über den Vorraum, welcher genügend Platz für Schränke mit viel Stauraum bietet, gelangt man<strong> in das Wohnzimmer mit Küche und das Schlafzimmer.</strong> Somit sind das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit offener Küche, der Balkon, WC und Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem <strong>komplett ausgestattet </strong>und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 4-6 Personen gegeben. Durch die Südausrichtung, sowie die <strong>großen Fensterflächen</strong>, wirkt die Wohnung sehr <strong>hell &amp; freundlich</strong>.  </p>

<p>Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem Eiche Natur Weitzer Parkettboden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt. Ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden.</p>

<ul>
<li>Vorzimmer/Zwischengang: ca. 4,77 m²</li>
<li>Abstellraum: ca. 2, 23 m²</li>
<li>Schlafzimmer: ca. 9,81 m²</li>
<li>Wohnzimmer ca. 20,41m²</li>
<li>Küche ca. 4,55 m²</li>
<li>Bad: ca. 5,29 m²</li>
<li>WC:  ca. 2,12 m²</li>
</ul>

<p>GESAMT: 49,18m²</p>

<ul>
<li>Loggia: ca. 3,90 m²</li>
<li>Balkon: ca. 2,98 m²</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Kosten bei Anmietung:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution                                               EUR 3.000,--</li>
<li>Provision  2 BMM  + 20 % MWSt.      EUR 2.390,--</li>
<li>GESAMT:                                           EUR 5.390,--</li>
</ul>

<p>Für die Massterrasse wird von der Vormieterin eine Ablöse von EUR 700,-- verlangt.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung: </strong></u></p>

<p>In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte Post, Billa, Spar, Bipa, DM, Bank, Apotheke, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie.</p>

<p>Die beliebten Viertel Schlossquadrat und Naschmarkt sind in 5 Minuten zu Fuss erreichen</p>

<p>Die kulturellen Einrichtungen wie das Schloss und der Garten Belvedere sowie die Möglichkeit 7 Tage die Woche am Naschmarkt einkaufen zu gehen versprechen <strong>höchste Lebensqualität. </strong></p>

<p> </p>

<p><strong><u>Öffentliche Verkehrsmittel:</u></strong></p>

<ul>
<li>Bus 12A, 13A, 14A, 59A vor der Türe</li>
<li>U4 Pilgramgasse 2 Minuten Fussläufig. Die U2 Station (gleich Station, Pilgramgasse) ist im Bau und wird in den naechsten Jahren eroeffnet.</li>
<li>Wiedner Hauptstrasse Badner Lokalbahn 5 Minuten</li>
</ul>

<p> </p>

<h5><u>Als <strong>Naherholung </strong>und Parks finden Sie in der Nähe:</u></h5>

<ul>
<li>Schlosspark Belvedere,</li>
<li>weiters gibt es in der direkten Umgebung mehrere kleine Parks,  </li>
<li>Schloss Schönbrunn mit U4 in 10 Minuten erreichbar</li>
<li>Botanischer Garten</li>
<li>Böhmischer Prater, ca. 3 Kilometer</li>
<li>Stephansplatz 10 Minuten öffentliche Verkehrsmittel</li>
</ul>

<p>Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </p>

<p> </p>

<p><strong>Bitte beachten Sie, dass Sie für die Wohnung ein eigenes Einkommen haben müssen.</strong></p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.</strong></p>

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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