EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Margareten

Wohnung in Kohlgasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7585
Standort
  • Kohlgasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,58 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,58 m²
Gesamtbelastung
990,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
900,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.140,00
Fläche Balkon/Terasse
4,55 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.270,18 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,46
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
27.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Margareten

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Wohnhaus bietet dank des modernen, hellen Stiegenhauses eine freundliche Atmosphäre vorhanden.
Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgt für Ihr Wohlbefinden. Zwischen Naschmarkt und Siebenbrunnenplatz mit dazugehörigem Markt gelegen, sind hier die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite.
Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Wanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden.
Der Zugang zu der Wohnung ist barrierefrei.
Bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ubahnlinie U4 "Pilgramgasse" und "Margaretenstraße"
Autobuslinien12A, 59A und 14A
sowie direkte Anfahrt über den Gürtel zur Tangente und Westausfahrt

Bezug ab: sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

zzgl. Heizung EUR 32,79 + USt. EUR 6,56 = Brutto EUR 39,35
zzgl. Warmwasser EUR 13,12 + USt. EUR 1,31 = Brutto EUR 14,43

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 28.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 44,46 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,22 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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