IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

modernes Wohnen 104m2 DG-Terrassen-Whg

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 28892
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.874,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104 m²
Gesamtbelastung
1.874,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.510,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
8.600,00
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
7 Jahre mit verlängerungsoption
Heizungsart
Fussbodenheizung-Fernwärme
Baujahr
2018
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
01.06.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Erstbezug-Dachgeschosswohnung, LUXUS Pur und Exklusiv, hier genießen Sie die Besondere Lebensqualität

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.

Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt über 103,91m2 Wohnfläche und zeichnet sich durch ca.37 m2 Lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinsel und Ihre Helligkeit und die gute Grundsubstanz besonders aus.

Die Raumaufteilung:


36,66 m2 - Wohnküche

14,06 m2 - Schlafzimmer

11,29 m2 - Schlafzimmer

15,17 m2 - Schlafzimmer

  3,49 m2 - Bad

  3,94 m2 - Bad

  1,80 m2 - Abstellraum

  1,58 m2 - WC

15,91 m2 - Vorraum

12,33 m2 - Terrasse

73,23 m2 - Dachterrasse



Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum



Gesamtmiete: EUR 1.910,- inkl. BK und USt. + Wartung der Klimaanlage<br />


Kaution: EUR 8.600,-

MV-Errichtungskosten: EUR 240,-

Befristet auf 7 Jahre


Energieausweis-Dachausbau: B - HWB 41.28 kWh/m2.a, gültig bis 01.06.2025

Die Infrastruktur:


Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa,) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.

Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.


Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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