EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens!

Wohnung in Stolberggasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28137
Standort
  • Stolberggasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,64 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 901,37 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,64 m²
Gesamtbelastung
901,37
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
819,42
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.920,00
Fläche Balkon/Terasse
15,13 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.114,88 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,25
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
18.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Moderne 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens! 
Das Wohnhaus befindet sich in der Stolberggasse 41 in einer attraktiven Wohngegend des aufstrebenden 5. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie  in unmittelbarer Nähe. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden.
Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoß und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden. 

Ausstattung

komplett ausgestattete Küche modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss separates WC In den Wohnräumen sind Eichenparkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. 

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 14A, 12A
U-Bahnlinie U4
Straßenbahnlinie 1, 62, 18, WLB

zzgl. Heizung EUR 31,20 + USt. EUR 6,24 = Brutto EUR 37,44
zzgl. Warmwasser EUR 17,16 + USt. EUR 1,72 = Brutto EUR 18,88 
zzgl. Kaltwasser EUR 13,42 + USt. EUR 1,34 = Brutto EUR 14,76

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 18.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 34,25 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,93 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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