IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

im Herzen von Margareten, exklusive DG-Maisonette mit Terrassen und tollen Weitblick!

Dachgeschosswohnung in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • 4662
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 148,40 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.695,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
148,40 m²
Gesamtbelastung
2.695,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.450,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
12.130,00
Fläche Balkon/Terasse
60,80 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
5.880,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61,62
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
27.01.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.</p>

<p>Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!</p>

<p>Zur Vermietung gelangt im Dachgeschoss diese exklusive Maisonette-Wohnung - verfügt über <strong>148,45m2 Wohnfläche + 12,21m2 Terrasse + 48,53m2</strong> Terrasse und zeichnet sich durch die hoher Räume, großen Fensterfront!</p>

<p><strong>Die Raumaufteilung:</strong></p>

<p><strong>Ebene 1:</strong></p>

<ul>
<li>74,31m2 - Wohnküche mit direktem Zugang auf 12,21m2 Terrasse</li>
<li>13,93m2 - Zimmer + 2,52m2 mit eigenem Duschbad </li>
<li>14,84m2 - Zimmer + 6,04m2 mit eigenem Wannenbad und WC und 2,77m2 Schrankraum</li>
<li>  2,64m2 - Vorraum</li>
<li>  1,28m2 - separates WC</li>
<li>  2,91m2 - Abstellraum</li>
</ul>

<p><strong>Ebene 2:</strong></p>

<ul>
<li>27,79m2 - Wintergarten mit direktem Zugang auf 48,53m2 Terrasse</li>
<li>Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum</li>
<li>Sicherheitseingangstür, Gegensprechanlage, Naturstein in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch Fernwärme</li>
</ul>

<p>Energieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m2.a, gültig bis 27.01.2022</p>

<ul>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>€ 2.695,00 Gesamtmiete inkl. BK und USt.</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>€ 12.130,00 Kaution</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#222222;"><span><span><strong><span><span>€ 240,00 Vertragserrichtungsgebühr</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><strong>befristet auf 5 Jahre</strong></li>
</ul>

<p><strong>Die Infrastruktur:</strong></p>

<ul>
<li>Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa,) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.</li>
<li>Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.</li>
</ul>

<p>Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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