IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Helle 3 Zimmerwohnung im 5. Liftstock

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • egg 28240
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 880,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 6%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78 m²
Gesamtbelastung
880,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
688,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.550,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maximalmietdauer
38 Monate
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1970
Möbliert
Küche
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
92,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
11.06.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
3 Zimmer Neubauwohnung mit viel Stauraum, hell und ruhig. Ideal für Pärchen oder kleine Familien.

Kosten bei Mietvertagsabschluss:


Kaution, 3 Bruttomonatsmieten, € 2.640,-- 

Mietvertragserrichtung, € 240,--  inkl. USt.

Vermittlungshonorar, 2 Bruttomonatsmieten, € 1.920,- inkl. 20% USt.

GESAMT somit: € 4.800,00


Lage und Umgebung:

Das Haus, ein gepflegter Neubau Baujahr 1970,  liegt im Bereich des Klieberparks und des Drascheparks. Durch die ruhige Seitenstraße  zur Wiedner Hauptstraße  ist man zentral angebunden, jedoch nicht unmittelbar den "Stadtgeräuschen" ausgesetzt. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung - die Anbindung zur U1 und U4 ist ebenfalls durch Buslinien gegeben.

Das Haus wurde vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Lift ist vorhanden, jedoch geht man im Eingangsbereich einige Treppen bis zum Lift weshalb eine barrierefreiheit nicht gegeben ist!

Aufteilung und Ausstattung:<br />


Die Wohnung ist sehr gut als Familienwohnung nutzbar, könnte aber auch als WG-Wohnung verwendet werden. Durch die Ausrichtgung nach Ost und West hat man sehr viele Sonnenstunden im Objekt, die hohe Stockwerkslage im 5. Liftstock trägt dazu noch zusätzlich bei.  Die Küche ist komplett ausgestattet und enthält sogar eine neue Waschmaschine und einen neuen E-Herd. Das Bad ist mit einer Dusche ausgeführt, das WC ist extra. 

Beheizt wird die Wohnung  mit einer Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde 2016 neu adaptiert und befindet sich in gutem Zustand.

Durch den vorhandenen Abstellraum UND einem weiteren Schrankraum entstehen auch sehr viele Staumöglichkeiten. Hier die Aufteilung im Detail:


Eingangsbereich/Garderobe, ca. 8,30 m²

Abstellraum, ca. 2,82 m²

WC, ca. 1,59 m²

Bad mit Dusche, ca. 2,42 m²

Küche (voll ausgestattet), ca. 6,76 m²

Wohnzimmer, ca. 18,92 m²

Zimmer, ca. 11,63 m²

Zwischengang, ca. 2,49 m²

Begehbarer Schrankraum, ca. 2,87 m²

Zimmer, ca. 20,03

GESAMT, ca. 77,83 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.


Einen Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 28240 (Startseite rechts unten).

Energieklasse: C; HWB 92,37 kWh/m2.a

Für Fragen und Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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