EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Denise Arslan | Mail: d.arslan@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-408

exklusives Loft mit 3 Zimmer inklusive großem Balkon zur freien Gestaltung

Loft / Studio / Atelier in Nikolsdorfer Gasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 44434
Standort
  • Nikolsdorfer Gasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 201,11 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1918
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.755,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
201,11 m²
Gesamtbelastung
2.755,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.504,55
Anzahl separate WC
2
Kaution
12.400,00
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
6.010,92 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1918
Heizungsart
Etagenheizung
 
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,08
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
02.07.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

exklusives Loft mit 3 Zimmer inklusive großem Balkon zur freien Gestaltung

Dieser moderne Neubau befindet sich in einer sehr zentralen und gefragten Lage des 5. Bezirks. Eine ausgezeichnete verkehrstechnische und soziale Infrastruktur sorgt für Ihr Wohlbefinden. Zwischen Naschmarkt und Siebenbrunnenplatz mit dazugehörigem Markt, befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite. Auch die Nähe zum Rudolf-Sallinger-Park sowie zum Alois-Drasche-Park sind ausgezeichnet. 
Eine aufblühende Lokalszene und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt lassen auch die Freude am Ausgehen nicht zu kurz kommen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großartigen Loftcharakter. Die offene Wohnküche zeichnet sich durch die Deckenbalken sowie eine Fensterfront nach Südosten aus. 15 m² Balkon sind direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lassen sich frei gestalten, durch die Innenhoflage wird dieser zur absoluten Ruheoase. Zwei Schlafzimmer sind verfügbar, eines davon mit direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Eine Gäste-Toilette befindet sich im Eingangsbereich. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein weiterer Abstellraum an der Küche bietet den perfekten Stauraum.  

Das Objekt bietet alles was das Herz begehrt und darf auch als Büro genutzt werden. 

Ausstattung:

vollausgestattete Einbauküche mit E-Geräten Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC Gäste-WC Parkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume 

Ein Lift, Keller und Fahrradabstellraum befindet sich ebenfalls im Haus. 

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien: 1, 62 Badner Bahn Buslinie 13A

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 27.02.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 50,80 kWh/m²a (B).

Nebenkosten: 
4,5 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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