EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

ERSTBEZUG: Top 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens mit verpflichtender Parkplatzanmietung

Dachgeschosswohnung in Stolberggasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 28307
Standort
  • Stolberggasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,16 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 995,01 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,16 m²
Gesamtbelastung
995,01
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
904,55
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Fläche Balkon/Terasse
15,04 m²
Kaution
3.440,00
Anzahl Balkone
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
2.471,28 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,25
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
18.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG: Top 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Balkon im Herzen Margaretens mit verpflichtender Parkplatzanmietung

Das Wohnhaus befindet sich in der Stolberggasse 41 in einer attraktiven Wohngegend des aufstrebenden 5. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie  in unmittelbarer Nähe. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden.
Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Dacheschoß und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der großzügige Balkon rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung
komplett ausgestattete Küche, modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen sind Eichenparkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische, außenliegende Jalousien.

SAT- sowie Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Ein Hebebühnenparkplatz muss für EUR 80,- brutto/Monat zusätzlich angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 14A
U-Bahnlinie U4

zzgl. Heizung EUR 41,77 + USt. EUR 8,35 = Brutto EUR 50,12
zzgl. Warmwasser EUR 16,71 + USt. EUR 1,67 = Brutto EUR 18,38 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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