s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Stefan Schierl | Mail: stefan.schierl@sreal.at | Mobil: +43 664 6204130

ERSTBEZUG - schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse

Wohnung in Reinprechtsdorfer Straße, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/57249
Standort
  • Reinprechtsdorfer Straße
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,84 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.697,22 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98,84 m²
Gesamtbelastung
1.697,22
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Mietpreis pro m2
13,17
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.542,93
Fläche Balkon/Terasse
4,36 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
15.11.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Der Dachgeschossausbau, der aus 5 Wohneinheiten besteht, befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße Ecke Schwarzhorngasse im 5. Bezirk in der Nähe der Margaretenstraße und unmittelbarer Nähe zum Bacherplatz. In 10 Gehminuten ist die U4 Station Pilgramgasse erreichbar und auf der Reinprechtsdorfer Straße selbst sind die Buslinien 12 A und 14 A.

In der nahen Zukunft ist eine Verkehrsberuhigung der Reinprechtsdorferstraße geplant und im Zuge der U2 Erweiterung, wird die U2 Station Bacherplatz entstehen, die wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt sein wird. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden.

Der Dachgeschossausbau wird mit April 2021 bezugsfertig, Besichtigungen sind voraussichtlich ab Ende März möglich!

Die Maisonettewohnung, Erstbezug,  mit einer Größe von ca. 98,84 m² und einer Terrasse von ca. 4,36 m² hat folgende Raumaufteilung:
Ebene 1: Vorraum, WC, Zimmer, Badezimmer (bestehend aus Badewanne und Waschbecken), Wohnküche und Abstellraum
Ebene 2: Vorraum, 2 Zimmer und Terrasse

Unter diesem Link können Sie sich visuelle Renderings ansehen: https://www.3drendering.at/reinpr54/

Die Wohnung ist auf 5 bis 10 Jahre befristet zu mieten. Bezugstermin ist April 2021.

Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Gesamtmiete von € 1.697,23 schlüsselt sich folgendermaßen auf:
Miete € 1.301,92, Betriebskosten € 241,01 und Ust € 154,29.

Die Kaution beträgt € 5.090,- und kann bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Krankenhaus <725m
Klinik <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <725m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <225m
Post <400m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <625m
U-Bahn <150m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <3.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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