IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Etienne Monnier | Mail: monnier@immoagency.at | Mobil: +43 699 1963 08 20

DG-Maisonette, Terrasse, Erstbezug

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • mon 21898
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1886
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Gesamtbelastung: 1.497,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Gesamtbelastung
1.497,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.211,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
4.700,00
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Hauszentralheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1886
 
 
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse, Erstbezug!<br />


Nahe der Reinprechtsdorfer Straße und des Siebenbrunnenplatzes wurde in den letzten Jahren ein großes Zinshaus aufwendigst saniert. Viele kleine Wohnungen wurden zu wenigen großen zusammengelegt, ein Lift eingebaut, alle Installationen, Fenster, Böden, Heizungen wurden neu gemacht, neue Innentüren und Bäder wurden eingebaut, das Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen, wodurch die perfekten Energieausweisdaten erreicht wurden, die alte Fassade wurde renoviert.

Die 101,76 qm große Wohnung liegt im hinteren Teil des Hauses, westseitig in einen großen, hellen Innenhof ausgerichtet. Man kann die Wohnung auf jeder Ebene betreten, wobei nur der Eingang auf der oberen Ebene mit dem Lift erreichbar ist. Die untere Ebene besteht aus einem


gangartigen Vorzimmer,<br />


Bad mit Bedewanne und WC,

einem Vorraum mit der Stiege zur oberen Ebene,

Kinderzimmer und

Schlafzimmer<br />



auf der oberen Ebene befindet sich die


geräumige Wohnküche und die

Terrasse (7,63qm)<br />



Die Fenster sind neue Kunststoffisolierfenster, die Böden Parkett in den Zimmern und Fliesen im Vorzimmer und Bad.

Es ist noch keine Küche eingebaut. Um dem neuen Mieter die Möglichkeit zu geben, die Küche nach seinen Vorstellungen zu konzipieren, wird die Wohnung ohne Küche vermietet, der Vermieter bietet an, im Gegenzug auf die erste Miete zu verzichten.

Die Heizung ist eine Hauszentralheizung mit Wärmemengenmesser für jede Wohnung. Es gibt keine störenden Heizkörper, sondern Fußbodenheizungen in allen Räumen.

Eine Haussatelitenanlage steht kostenfrei zur Verfügung, hier gibt es von zwei Sateliten ca. 60 TV-Programme. Das Internet ist vorhanden und in den Betriebskosten bereits enthalten.

Im Hof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Energieausweisdaten: Energiekennziffer B, HWB 39 kwh/m/a, gültig bis 6.3.2023

Die Wohnung wird UNBEFRISTET ab sofort vermietet, in der Gesamtmiete von € 1.565,- sind die Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und die USt bereits enthalten, Strom ist separat.

Kaution € 4.700,-, Mietvertragsvergebührung € 563,40, Mietvertragserrichtungsgebühr € 300,- inkl. USt, Provision € 3.403,20 inkl. 20% USt

Wer eine ruhige, helle Wohnung in zentraler Lage sucht, hat hier die Gelegenheit, eine frisch sanierte Wohnung mit 3 Zimmern und Terrasse zu mieten, dazu auch noch unbefristet!!

0699/ 1963 08 20 oder monnier@immoagency.at

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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