IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

93m2 ZWEITBEZUG DG-Whg. + 82m2 Terrassen! ab 01/2020

Dachgeschosswohnung in A - 1050 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 596
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,59 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.790,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,59 m²
Gesamtbelastung
1.790,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.627,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
8.060,00
Kellerfläche
2 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
82,05 m²
Maklerprovision
3.905,45 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
2018
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,28
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
01.06.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Erstbezug-Dachgeschosswohnung, LUXUS Pur und Exklusiv, hier genie&szlig;en Sie die Besondere Lebensqualit&auml;t</strong></p>

<p>In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstra&szlig;e liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.</p>

<p>Gro&szlig;z&uuml;gige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufg&auml;ngen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders R&uuml;cksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!</p>

<p>Zur Vermietung gelangt&nbsp;<strong>Januar 2020</strong>&nbsp;eine moderne 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Sie verf&uuml;gt &uuml;ber 92,59m2 Wohnfl&auml;che und zeichnet sich durch 30&nbsp;m2 Lichtdurchflutete Wohnk&uuml;che mit Kochinsel und ihre Helligkeit sowie&nbsp;die gute Grundsubstanz besonders aus.</p>

<p><strong>Die Raumaufteilung:</strong></p>

<ul>
<li>30,90&nbsp;m2 - Wohnk&uuml;che <strong>(eine komplett ausgestattete Designer Inselk&uuml;che)</strong></li>
<li>11,33&nbsp;m2 - Schlafzimmer</li>
<li>11,25&nbsp;m2 - Schlafzimmer</li>
<li>12,82&nbsp;m2 - Schlafzimmer</li>
<li>&nbsp; 4,02&nbsp;m2 - Duschbad</li>
<li>&nbsp; 3,33&nbsp;m2 - Duschbad</li>
<li>&nbsp; 3,41&nbsp;m2 - Abstellraum</li>
<li>&nbsp; 1,68&nbsp;m2 - WC</li>
<li>&nbsp; 8,42 m2 - Vorraum</li>
<li>11,93&nbsp;m2 - Terrasse</li>
<li>70,12&nbsp;m2 - Dachterrasse</li>
</ul>

<ul>
<li>Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum</li>
</ul>

<ul>
<li><strong>Gesamtmiete: EUR 1.790,- inkl. BK und USt. + Wartung der Klimaanlage</strong></li>
<li><strong>Kaution: EUR 8.060,-</strong></li>
<li><strong>MV-Errichtungskosten: EUR 240,-</strong></li>
<li><strong>Befristet auf 5&nbsp;Jahre</strong></li>
</ul>

<p>Energieausweis-Dachausbau: B - HWB 41.28 kWh/m2.a, g&uuml;ltig bis 01.06.2025</p>

<p><strong>Die Infrastruktur:</strong></p>

<ul>
<li>Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa,) sowie eine gro&szlig;e Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.</li>
<li>Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Stra&szlig;enbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das &ouml;ffentliche Verkehrsnetz perfekt.</li>
</ul>

<p>Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter <a href="tel:0699 1929 3025">0699 1929 3025</a> und mirzaei@immoagency.at zur Verf&uuml;gung.</p>

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen