IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michaela Rintelen | Mail: rintelen@immoagency.at | Mobil: +43 660 525 87 63

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon-HELL-RUHIG-ZENTRAL!

Etagenwohnung in A - 1050 Wien, Wien


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Referenz
  • 4623
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 891,52 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68 m²
Gesamtbelastung
891,52
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
810,48
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
MODERNISIERT
Küche
Offen
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
20.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Perfekt geschnittene 3Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in saniertem Altbauhaus zur Miete!</strong></u></p>

<p><br />
<strong>TOPLAGE-HELL-RUHIG-URBANE LAGE! </strong>Absolute Ruhelage durch kleine Seitengasse gegeben!</p>

<p><br />
Die ca. 68m² große Wohnung befindet sich im 5. Bezirk zwischen der Rampersdorfergasse und der Wiedner<br />
Hauptstraße.</p>

<p><strong>Balkon mit Blick ins Grüne!</strong></p>

<p><br />
<u>Lage:</u><br />
Die Wohnung ist straßenseitig und hofseitig ausgerichtet, sehr hell und sehr zentral gelegen. Die<br />
Wohnung liegt ruhig und gleichzeitig in urbaner Lage und bietet daher alles, was das städtische Leben in<br />
einem "Wiener Grätzel" lebenswert macht:<br />
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, kleine Geschäfte, Apotheken, Banken...) befinden<br />
sich vor der Tür, ebenso Kindergärten und Schulen und Ärzte.<br />
Auch die Verkehrsverbindungen durch Autobusse 12A, 14A, 59A, U2 und Straßenbahn sind als optimal zu<br />
bezeichnen.<br />
Margaretenplatz und Schlossquadrat mit den netten C afes und Restaurants sind fußläufig schnell und<br />
bequem zu erreichen.</p>

<p><br />
<u>Die Wohnung:</u><br />
Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock und hat eine Wohnfläche von ca. 68m². Die Raumaufteilung kann als sehr gut bezeichnet werden.</p>

<p><u>Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:</u></p>

<ul>
<li>1Vorzimmer</li>
<li>1Zimmer mit integrierter Küchennische</li>
<li>2 Zimmer</li>
<li>1 Badezimmer</li>
<li>1 WC</li>
<li><strong>1 Balkon</strong></li>
</ul>

<p>Bei den Fenstern sind elektrische Rollläden vorhanden!<br />
Zur Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Lift.</p>

<p>Zur Miete kommen noch <strong>Heizkosten in der Höhe von 36,46€ </strong>dazu!</p>

<p><strong>Gesamtmiete mit Heizung und Warmwasser: 948,86€</strong><br />
 </p>

<p>Energieausweis: C , HWB: 65kWh/m2a.</p>

<p><br />
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.<br />
<strong>Mag. Michaela Rintelen</strong><br />
rintelen@immoagency.at<br />
0660 525 87 63</p>

<p><br />
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers.<br />
Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten<br />
beruhen, wird keine Gewähr geleistet.</p>

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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