EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Lora BARNJAK | Mail: l.barnjak@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-406

2 Zimmerwohnung mit Balkon nahe dem Margaretenplatz

Wohnung in Zentagasse, A - 1050 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 32139
Standort
  • Zentagasse
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,38 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 790,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,38 m²
Gesamtbelastung
790,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
718,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.500,00
Fläche Balkon/Terasse
10,57 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.809,48 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2008
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,64
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
27.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

2 Zimmerwohnung mit Balkon nahe dem Margaretenplatz
Margareten gilt noch als Geheimtipp unter den Innenstadtbezirken Wien. Zwischen Wienzeile und dem traditionellen Nobelbezirk Wieden gelegen, punktet der 5. Bezirk mit beliebten Lokalen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Innenstadt. Die aufblühende Kunst- und Kulturszene macht Margareten für junge Zielgruppen besonders attraktiv und hat dazu beigetragen, dass in diesem Bezirk eine besonders stark wachsende Nachfrage nach modernen Wohnungen besteht.

Zur Vermietung gelangt eine 2 Zimmerwohnung im 3. Stockwerk. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Schrankraum und Wannenbad, eine separate Toilette sowie über einen Abstellraum und einen Vorraum. Die hofseitige Lage der Wohnung und der ca. 10 m² große Balkon runden dieses Wohnungsangebot perfekt ab. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem Mieter besichtigt werden.
Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos.
 

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschienenanschluss, separate Toilette.
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.
Aktuell befinden sich Möbel in der Wohnung, welche bei Bedarf übernommen werden können.

Ein Lift, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. Ebenso steht den Mietern eine Waschküche zur Verfügung.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U4 "Pilgramgasse" (ca. 7 Gehminuten)
Buslinien 12A, 59A
Straßenbahnen 1, 62 und Badner Bahn

zzgl. Heizung € 24,18 + USt. € 4,84 = € 29,02
zzgl. Warmwasser € 11,59 + USt. € 1,16 = € 12,75
Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 28.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 49,6 k4 Wh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,04 (C).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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