IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Wohnung in A - 1050 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 2327
Standort
  • A - 1050 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,44 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 698,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 5., Margareten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58,44 m²
Gesamtbelastung
698,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
634,55
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
1,50 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
5,98 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Balkone
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
Baujahr
1970
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
43,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
25.04.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Die vorliegende Wohnung wird im möblierten Zustand übergeben, Möbel können aber verändert oder entfernt werden.</strong></p>

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Das Haus befindet sich im Bereich der <strong>Stolberggasse, Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße </strong>und ist in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Damit steht in wenigen Jahren die <strong>U2 Station Reinprechtsdorfer Straße</strong> zur Verfügung die nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt sein wird! Mehr dazu auch unter: <a href="https://u2u5.wien.gv.at/site/projekt/station-reinprechtsdorfer-strasse/">https://u2u5.wien.gv.at/site/projekt/station-reinprechtsdorfer-strasse/</a></p>

<p>Mit der Reinprechtsdorfer Straße sind zudem auch <strong>Einkaufsmöglichkeiten</strong>, Banken, Cafes und Restaurants in Gehweite erreichbar. Als aktuelle Verkehrsverbindungen stehen der 12 A, 14A, 59A und damit erreichbar die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 (ca. 450 Meter entfernt)</p>

<ul>
<li>Stephansplatz in ca. 25 Minuten</li>
<li>Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten </li>
<li>TU Wien, ca. 15 Minuten</li>
<li>Universität Wien, ca. 30 Minuten</li>
<li>Wien Mitte in ca. 25 Minuten</li>
<li>Donauzentrum in ca. 35 Minuten</li>
</ul>

<p>Als <strong>Naherholung </strong>und Parks finden Sie in der Nähe:</p>

<ul>
<li>Leopold Rister Park, ca. 350 Meter</li>
<li>Haydnpark, ca. 650 Meter</li>
<li>Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km</li>
<li>Schönbrunn, ca. 3 km</li>
<li>Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km</li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><strong>Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:</strong></u></p>

<p>Das Haus wurde 1970 errichtet, vor wenigen Jahren wurde es thermisch saniert und wirkt sowohl von außen als auch von innen gepflegt. </p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im <strong>2. Stock </strong>und ist sowohl straßenseitig (SO) als auch hofseitig (NW) ausgerichtet.</p>

<p>Über das Vorzimmer / Garderobe gelangt man zentral in das WC, Bad mit Dusche, einen Abstellraum, sowie in das Schlafzimmer (straßenseitige, wenig befahren) und in das Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische. Die Küchenzeile ist <strong>komplett ausgestattete mit Ceranfeld, Herd, Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank. </strong></p>

<p>Auf Grund der Aufteilung eignet sich das Objekt sehr gut als <strong>Single -und Pärchenwohnung.</strong></p>

<p>Die Möbel, großteils Einbaumöbel, können von Mieter auch verändert oder entfernt werden.</p>

<p><u><strong>Grundriss</strong>:</u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer/Garderobe, 8,72 m²</li>
<li>Bad mit Wanne, ca. 2,72 m²</li>
<li>WC, ca. 1,17 m²</li>
<li>Abstellraum, ca. 1,17 m²</li>
<li>Wohnzimmer, ca. 22,41 m² mit Zugang zum</li>
<li>Balkon, ca. 5,98 m²</li>
<li>Küche, ca. 6,57 m²</li>
<li>Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 15,43 m²</li>
<li><u><strong>GESAMT: ca. 58,44 m² zzgl. ca. 5,98 m² Balkon</strong></u></li>
</ul>

<p>Warmwasseraufbereitung und Heizung laufen über eine Hauszentralheizung, die Kosten hierfür belaufen sich auf € 92,64 und sind in der Miete von € 698,- noch nicht enthalten. <strong>Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit € 790,64.</strong></p>

<p><u><strong>Energieklasse:</strong></u> HWB; B: 43 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,46</p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertrag:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, 3 BMM: € 2.094,-</li>
<li>Provision: € 1.713,04</li>
<li>GESAMT: € 3.807,04</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich gerne bei Ihnen.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1050 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen