EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Wohnen im Freihausviertel

Wohnung in Operngasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 6784
Standort
  • Operngasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,78 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 850,69 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,78 m²
Gesamtbelastung
850,69
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
773,35
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.800,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.899,53 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
17.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnen im Freihausviertel

Die Operngasse 36 befindet sich im Freihausviertel - zwischen Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße. Die Lage im historischen Freihausviertel bietet vielfältige stadträumliche Bezüge - auch das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nähe des Standortes, ist mit den zahlreichen Galerien und Museen überzeugend.

Heute gilt das Freihausviertel als eine der interessantesten Geschäftsadressen und Inbegriff des urbanen Lebens in Wien, auch international mehr als ebenbürtiges Gegenstück zu den hippen Vierteln von Paris (Montmartre, Quartier Latin), London (Soho), oder dem East Village in New York.

In diesem sanierten Wohnhaus befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit moderner Ausstattung bestehend aus einem Wohnzimmer, separater voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer und ein Bad. In der Wohnung ist Parkettboden verlegt und die Fenster verfügten über Außenjalousien/ Rollläden.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Lift, Kellerabteil.

zzgl. Heizung EUR 51,78 + USt. EUR 10,36 = Brutto EUR 62,14
zzgl. Warmwasser EUR 18,12 + USt. EUR  1,81 = Brutto EUR  19,93

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 59A
U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, D, J, 62, 65
Badner Bahn

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten
 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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