EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Top Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Dachgeschosswohnung in Operngasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

8 Bilder
Referenz
  • 6792
Standort
  • Operngasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 45,92 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 799,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
45,92 m²
Gesamtbelastung
799,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
726,36
Anzahl separate WC
1
Heizkosten enthalten
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Kaution
2.680,00
Befeuerung
Fernwärme
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
1.798,37 € inkl. 20% USt.
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,45
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
17.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

Die Operngasse 36/Schleifmühlgasse 12-14 befindet sich im Freihausviertel - zwischen Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße. Die Lage im historischen Freihausviertel bietet vielfältige stadträumliche Bezüge - auch das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nähe des Standortes ist mit den zahlreichen Galerien und Museen überzeugend.

Heute gilt das Freihausviertel als eine der interessantesten Geschäftsadressen und Inbegriff des urbanen Lebens in Wien, auch international mehr als ebenbürtiges Gegenstück zu den hippen Vierteln von Paris (Montmartre, Quartier Latin), London (Soho), oder dem Village in New York.

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Lift und verfügt über ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und Abstellraum.

Ausstattung
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und die Nassräume wurden verfliest.

Im Haus befinden sich ein Lift und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 59A
U-Bahn U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, D, 62, 65
Badner Bahn

zzgl. Heizung EUR 55,56 + USt. EUR 11,11 = Brutto EUR 66,67
zzgl. Warmwasser EUR 22,96+ USt. EUR 2,30 = Brutto EUR 25,26

Befristung: 5 Jahre

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 17.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 41,45 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,26 (D).

Nebenkosten:
EUR 2.480,- Kaution, EUR 1.798,37 (brutto) Provision, Vertragserrichtungsgebühr, Vergebührung beim Finanzamt


Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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Wien - 1150 -3%6 km
Wien - 1210 5%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen