EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Isabella PLESSL | Mail: i.plessl@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-424

Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnungen in Toplage am Schwarzenbergplatz

Wohnung in Gußhausstraße, A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 19447
Standort
  • Gußhausstraße
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 223,60 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 4.260,34 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
223,60 m²
Gesamtbelastung
4.260,34
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
3.873,04
Anzahl separate WC
3
Kaution
12.860,00
Fläche Balkon/Terasse
17,86 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
10.281,10 € inkl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Garage
1
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
101,05
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
18.07.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Stilvolle Altbauwohnung in Toplage beim Schwarzenbergplatz


Das repräsentative Altbaugebäude befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und besticht durch seine zentrale Lage beim Schwarzenbergplatz. Es wurde aufwendig erneuert und entspricht mit seinem eindrucksvollem Foyer, den effizienten Grundrissen und schönen Raumhöhen (bis ca. 3,45 Meter) den höchsten Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die für Wiener Gründerzeithäuser seltene Kombination aus vollständig barrierefreiem Zugang, Tiefgarage, Freifläche, höchster Gebäudesicherheit, moderner Raumeinteilung und Ausstattung einerseits und historischer Opulenz andererseits.

Die verfügbare Wohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und erstreckt sich über ca. 223 m². Straßenseitig (Nordwestlage) befinden sich die Wohnräume, hofseitig (Südostlage) die Schlafräume und der ruhige Balkon. Das Apartment offeriert einen großzügigen Salon mit offener Küche. Zusätzlich sind vier weitere getrennt begehbare Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie zwei Abstellräume und eine Gästetoilette vorhanden. Zusätzlich ist ein fünftes, getrennt begehbares Zimmer inklusive Nassbereich gegeben, welches sich ausgezeichnet als Gästezimmer eignet. Neben dem hofseitigen Balkon bzw. Loggia ist auch noch ein straßenseitig ausgerichteter Balkon mit Blick zum Schwarzenbergplatz gegeben. Besonders erwähnt sei, die hochwertige Ausstattung, welche eine Küche mit Kochinsel, historische Flügeltüren und Kühlung inkludiert. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Tiefparterre des Hauses zugeordnet. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Haus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage, der Karlsplatz und Bildungseinrichtungen wie das geschichtsträchtige Theresianum und die TU Wien. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Eine erstklassige und abwechslungsreiche Gastronomie und eine optimale Nahversorgung („Spar“, „Billa“, Ringstraßengalerie, Kärntner Straße) runden das lokale Angebot ab.

Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Station „Karlsplatz“ und die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahnhaltestelle zum neuen Hauptbahnhof gegeben. Ein Taxistandplatz befindet sich neben dem Haus. Die Süd-, West- und Ostautobahn sind sehr gut erreichbar.

Ausstattung
· Massive Sicherheitseingangstür nach historischem Vorbild
· Doppelflügeltüren und Tapetentüren mit klassischen Messingbeschlägen
· Hochwertige Fischgrätparkettböden (Eiche) und Terrassendielen (Bangkirai)
· Stilvolle Heizkörperverkleidungen
· Teilweise historische Wandverkleidungen in den straßenseitigen Erkern
· Historische Kastenfenster mit Isolierglasebene und Innenjalousien straßenseitig
· Isolierglasfenster und –fenstertüren aus Holz mit Drehkippbeschlägen hofseitig
· Deckenbündige Vorhangschienen in den hofseitigen Schlafräumen
· Moderne, großzügige und voll ausgestattete Küchen
· Hochwertige Einbaugarderobenschränke
· Waschtischunterbauten
· Zentralheizung über Fernwärme
· Raumweise regulierbare Klimatisierung
· Elektrische Zusatzfußbodenheizung in den Badezimmern
· Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage und Wandsafe
· Haus-Satelliten-Anlage mit mehreren Anschlüssen in jeder Wohnung
· Hochwertige Armaturen (Hansgrohe), Keramik (Duravit) und exklusives Feinsteinzeug
Eiffelgres) in den Nassräumen
· Das Objekt ist nicht barrierefrei

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie in naher Umgebung können bei Bedarf angemietet werden.

zzgl. Heizung EUR 172,17 + USt. EUR 34,43 = Brutto EUR 206,60

zzgl. Kaltwasser/Klima EUR 23,45 + USt. EUR 2,35 = Brutto EUR 25,80

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie: U4 "Karlsplatz"
Straßenbahnlinie: D, 71, 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 17.07.2012 beträgt der Heizwärmebedarf  101,5 kWh/m²a (D).

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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