EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Janine BARON | Mail: j.baron@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-403

Schöne 2-Zimmerwohnung in bester Lage Nähe Naschmarkt

Wohnung in Schleifmühlgasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 6803
Standort
  • Schleifmühlgasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,71 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1935
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 926,71 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,71 m²
Gesamtbelastung
926,71
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
842,46
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.100,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2.076,26 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1935
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,45
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
16.01.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Schöne 2-Zimmerwohnung in bester Lage Nähe Naschmarkt

Die Operngasse 36/Schleifmühlgasse 12-14 befindet sich im Freihausviertel - zwischen Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße. Die Lage im historischen Freihausviertel bietet vielfältige stadträumliche Bezüge - auch das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nähe des Standortes ist mit den zahlreichen Galerien und Museen überzeugend.

Heute gilt das Freihausviertel als eine der interessantesten Geschäftsadressen und Inbegriff des urbanen Lebens in Wien, auch international mehr als ebenbürtiges Gegenstück zu den hippen Vierteln von Paris (Montmartre, Quartier Latin), London (Soho), oder dem Village in New York.

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und über einen Vorraum.

Ausstattung:
voll ausgestattete Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und die Nassräume wurden verfliest.

Im Haus befinden sich ein Lift und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil.

Die Wohnung ist momentan noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Linie U1, U2, U4 Karlsplatz
Buslinie 4A, 59A
Straßenbahn: 1, 2, 62
Badner Bahn

zzgl. Heizung EUR 64,71 + USt. EUR 12,94 = Brutto EUR 77,65 
zzgl. Warmwasser EUR 22,65 + USt. EUR 2,27 = Brutto EUR 24,92 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 17.01.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 41,45 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,26 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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