IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

RUHIGE WOHNUNG NÄHE FREIHAUSVIERTEL BEI DER MARGARETENSTRASSE

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 1647
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 95,20 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1957
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.299,21 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
95,20 m²
Gesamtbelastung
1.299,21
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.181,10
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1957
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2020

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
12.06.2029
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>RUHIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG N&Auml;HE FREIHAUSVIERTEL</strong></u></p>

<p><em><u><strong>Hinweis:</strong></u></em> Die Wohnung wird noch <strong>wei&szlig; ausgemalt</strong> und <strong>gereinigt</strong>!&nbsp;</p>

<p>In <strong>bester Lage des 4. Bezirks</strong> gelangt eine <strong>sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung</strong> mit insgesamt <strong>95,2m&sup2; Wohnfl&auml;che</strong> zur Vermietung. Sie befindet sich im <strong>1. Stock</strong>, ein Lift ist vorhanden. Bis auf ein Zimmer sind alle R&auml;ume getrennt begehbar. Durch die <strong>Raumh&ouml;he von 2,75m</strong> wirkt die Wohnung <strong>freundlich und ansprechend</strong>. Vor der &Uuml;bergabe an den n&auml;chsten Mieter wird noch wei&szlig; ausgemalt, kleine Ausbesserungsarbeiten durchgef&uuml;hrt sowie gr&uuml;ndlich gereinigt.&nbsp;</p>

<p>Die<strong> italienische K&uuml;che</strong> mit Ger&auml;ten der <strong>Marke &quot;SMEG&quot;</strong> ist <strong>voll ausgestattet</strong> (Gasherd mit Backrohr, K&uuml;hlschrank, Geschirrsp&uuml;ler). Das <strong>Badezimmer</strong> verf&uuml;gt &uuml;ber eine <strong>Badewanne</strong>, <strong>Waschtisch, Spiegel, Handtuchtrockner</strong> sowie einen <strong>Waschmaschinenanschluss</strong>, das <strong>WC </strong>ist <strong>separat </strong>vom Vorzimmer begehbar.&nbsp;</p>

<p><strong>LAGE</strong></p>

<p>Das lebendige <strong>Freihausviertel </strong>mit seinen <strong>kleinen Gesch&auml;ften</strong>, den<strong> angesagten Lokalen</strong> und einem <strong>exzellenten Angebot an Gastronomie</strong> ist eine der<strong> beliebtesten Gegenden der Stadt</strong>. Die n&auml;chstgelegene <strong>U-Bahn-Station</strong> ist die <strong>U4 Kettenbr&uuml;ckengasse</strong>, in kurzer Fu&szlig;distanz f&auml;hrt die <strong>Buslinie 59A</strong> in der Margaretenstra&szlig;e. Die Wohnung selbst befindet sich in einer <strong>ruhigen Einbahngasse</strong>.&nbsp;</p>

<p><strong>RAUMAUFTEILUNG</strong></p>

<ul>
<li><span><span><span>Vorzimmer 10,5m&sup2;</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Zimmer 23,2m&sup2;</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Zimmer 20,2m&sup2;</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Zimmer 18,9m&sup2;</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Kabinett 10,3m&sup2;</span></span></span></li>
<li><span><span><span>K&uuml;che 6,5m&sup2;</span></span></span></li>
<li><span><span><span>Bad 4,3m&sup2;</span></span></span></li>
<li><span><span><span>WC 1,3m&sup2;</span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span>Insgesamt betr&auml;gt die <strong>Wohnfl&auml;che 95,2m&sup2;</strong>.</span></span></span></p>

<p><strong><span><span><span>VERMIETUNG</span></span></span></strong></p>

<p><span><span><span>Die Wohnung ist ab 1.4.2020 bezugsfertig und wird auf<strong> 5 Jahre befristet</strong> vermietet. Die <strong>monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer</strong> betr&auml;gt <strong>EUR 1.300,-</strong>. Dazu kommen noch Strom und Heizung (Gas). Die Kaution betr&auml;gt 3 EUR 3.900,-, die Vermittlungsprovison 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.</span></span></span></p>

<p><strong><span><span><span>ENERGIEAUSWEIS</span></span></span></strong></p>

<p><span><span><span>G&uuml;ltig bis 12.6.2029, HWB E 137kWh/m&sup2;a, fGEE E 3,23</span></span></span></p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at!&nbsp;</strong></p>

<p><span><span><span><strong>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</strong></span></span></span></p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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