EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

Maisonette in Hoyosgasse, A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 26434
Standort
  • Hoyosgasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 385,33 m²
Zimmer
  • 7
Gesamtbelastung: 7.989,67 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
385,33 m²
Gesamtbelastung
7.989,67
Anzahl Zimmer
7
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Kaltmiete
7.263,34
Anzahl separate WC
4
Kaution
24.000,00
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maklerprovision
17.432,02 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
VOLL_SANIERT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,71
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
19.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und des Karlsplatzes. Bildungseinrichtungen wie das Theresianum und die Technische Universität Wien liegen ebenfalls im Umkreis. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig.

Vom Vorraum aus gelangen sie über Treppen in die Wohnetage. Dort befinden sich die luxuriöse Wohnküche mit einem Kamin in Biedermeier- Stil, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Weiters verfügt die Etage über fünf großzügige Schlafräume, ein Fernsehzimmer sowie drei exklusive Bäder und zwei separate Toiletten. Von der Wohnetage aus erreichen Sie über einen Stiegenaufgang die schöne Galerie.

Ausstattung
Die luxuriöse Küche ist mit allen Geräten komplett ausgestattet. Es gibt Wannen- und Duschbäder.
Schöne hohe Decken mit stilvollem Stuck und wunderschöne Flügeltüren. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien D, O, 1, 2, 62, 71
Wiener Lokalbahn "Badnerbahn"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 103,71 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor kurz fGEE 2,41 (D).


Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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