EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

Wohnung in Hoyosgasse, A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30572
Standort
  • Hoyosgasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 186,95 m²
Zimmer
  • 4
Gesamtbelastung: 5.460,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
186,95 m²
Gesamtbelastung
5.460,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
4.963,64
Anzahl separate WC
1
Kaution
16.380,00
Bad
Dusche
 
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
11.912,74 € inkl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
VOLL_SANIERT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Möbliert
VOLL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,71
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
19.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Repräsentativer Luxusaltbau mit stilvoller und moderner Ausstattung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und des Karlsplatzes mit seiner wunderschönen Karlskirche. Bildungseinrichtungen wie das Theresianum und die Technische Universität Wien liegen ebenfalls im Umkreis. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig.

Vom eleganten Entree dieser klassischen Altbauwohnung aus gelangen sie in die luxuriös ausgestatteten Wohnräume. Das Objekt bietet zwei neu sanierte und komplett ausgestattete Schlafzimmer mit u.a. Boxspringbetten und Flachbildfernsehern. In einem der beiden Schlafräume findet sich weiters ein offener Kamin im Biedermeier- Stil, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Neben der geräumigen, modernen Küche bietet diese Wohnung außerdem zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette.

Der Wohnraum und der prunkvolle Salon sind ebenfalls mit hochwertigen Möbelstücken und Accessoires versehen, die eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Ein weiteres Highlight dieses Mietobjekts ist der wunderschöne Blick auf die historische Karlskirche und den Resselpark.

Ausstattung
Die luxuriöse Küche ist mit allen Geräten komplett ausgestattet.
Schöne hohe Decken mit stilvollem Stuck und wunderschönen Flügeltüren. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und die Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein großer Keller zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien D, O, 1, 2, 62, 71
Wiener Lokalbahn "Badnerbahn"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.10.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 103,71 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor kurz fGEE 2,41 (D).

Nebenkosten:
3 Bruttomonatsmieten Kaution EUR 16.380,-, 2 Bruttomonatsmieten Provision EUR 11.912,74

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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