EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Repräsentativer Luxusaltbau mit moderner Ausstattung

Wohnung in Hoyosgasse, A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 31686
Standort
  • Hoyosgasse
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,85 m²
Zimmer
  • 3
Gesamtbelastung: 1.893,40 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104,85 m²
Gesamtbelastung
1.893,40
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.721,27
Anzahl separate WC
1
Kaution
5.690,00
Küche
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
4.131,05 € inkl. 20% USt.
Befeuerung
Gas
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
VOLL_SANIERT
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
103,71
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
19.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Repräsentativer Luxusaltbau mit moderner Ausstattung

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage und des Karlsplatzes. Bildungseinrichtungen wie das Theresianum und die Technische Universität Wien liegen ebenfalls im Umkreis. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig.

Die Wohnung selbst ist ebenerdig und verfügt über eine geräumige Küche und 3 separate Zimmer, welche über einen langen Gang erreichbar sind. Die Küche verfügt über neue Geräte, das neue Badezimmer ist getrennt vom WC begehbar.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche
Schöne hohe Decken im klassischen Altbau-Look. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.
Das Haus verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Karlsplatz (Hauptknotenpunkt): U1, U2, U4 und diverse Straßenbahnlinien D, O, 1, 2, 62, 71
Wiener Lokalbahn "Badnerbahn"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 20.10.2013. beträgt der Heizwärmebedarf 103,71 kWh/m²a (D) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor kurz fGEE 2,41 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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