DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/Annagasse 1, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julian Mellawa | Mail: mellawa@decus.at | Mobil: +43 699 11 20 84 11

PRESTIGETRÄCHTE DACHGESCHOSS MAISONETTE IN TOP LAGE!

Maisonette in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 42319
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,63 m²
Nutzfläche
  • 106,73 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.747,96 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,63 m²
Gesamtbelastung
1.747,96
Nutzfläche
106,73 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.493,48
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
87,60
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
15,10 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
81,28
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
14.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In exklusivster Lage des vierten Bezirk Wiens gelangt eine stilvolle Altbau-Maisonette mit schöner windgeschützter Terrasse zur Vermietung.

Das Objekt besticht durch die tolle öffentliche Anbindung und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Restaurants und Kulturangebote stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Auch der Schwarzenberggarten in unmittelbarer Nähe lädt zum Laufen, zum Erholen sowie zu Abendspaziergängen ein.

 

Raumaufteilung

1. Etage:

Vorraum separates WC Badezimmer mit Badewanne 1. Schlaf- / Arbeitszimmer große Küche mit Abstellraum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Stiegenaufgang

2. Etage:

Galerie 2. Schlaf- / Arbeitszimmer

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Zentralheizung beheizt. Inkludiert in den Mietzins ist eine hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten. 

Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. 

 

Lage

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Straßenbahnstation Gußhausstraße der Straßenbahnlinie D, zusätzlich erreichen Sie den Karlsplatz oder Schwarzenbergplatz in wenigen Gehminuten. 



Unzählige gute Restaurants und Shopping-Möglichkeiten stehen Ihnen in dieser Lage zur Verfügung.

Die Kärntner Straße und die Ringstraßen-Galerien erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Schwarzenberggarten befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch der Ressel Park liegt direkt um die Ecke.

Mehrere Nahversorger wie zum Beispiel der Spar oder der Billa befinden sich in der näheren Umgebung. 

Apotheken, Banken, Arztpraxen und Cafés gibt es mehr als ausreichend in Ihrer Nähe.

 

Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Putzlager unter Tel. +43 660 30 26 170 oder per Email unter putzlager@decus.at zur Verfügung

DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUME

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Schwarzenberggarten, Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, TU Wien, Stadtpark

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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