IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

OPER UND NASCHMARKT IN UNMITTELBARER NÄHE! RUHIGER ALTBAU-ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 2591
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 182,08 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1896
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.986,29 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
182,08 m²
Gesamtbelastung
2.986,29
Anzahl Zimmer
4,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.714,81
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Parkett
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1896
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
Letzte Modernisierung
2020
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
201,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
17.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>HERRSCHAFTLICHER ALTBAU-ERSTBEZUG NÄHE OPER UND NASCHMARKT</strong></p>

<p>Ins <strong>sehr zentraler Ruhelage</strong> Nähe <strong>Karlsplatz, Naschmarkt und Oper</strong> gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung<strong> ab 1.4.2020 </strong>zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong>. Diese befindet sich im <strong>3. Obergeschoss</strong> eines <strong>prächtigen klassizistischen Altbaus</strong>. Ein <strong>Lift </strong>ist natürlich vorhanden. Die Wohnung wird eben noch oberflächensaniert. Wunderschöne <strong>Stuck-Details</strong>, große <strong>Flügeltüren</strong>, <strong>hohe Räume</strong> und ein <strong>klassischer Fischgrät-Parkett</strong> sowie <strong>Holzkastenfenster </strong>werden das Herz von <strong>Altbau-Liebhabern</strong> höher schlagen lassen! Die Wohnung ist komplett <strong>hofseitig </strong>ausgerichtet und somit vollkommen ruhig. </p>

<p>Die insgesamt <strong>182m²</strong><strong> </strong>sind folgendermaßen aufgeteilt:</p>

<p><strong>1. ETAGE</strong></p>

<ul>
<li><strong>Vorzimmer und Gang</strong></li>
<li><strong>4 großzügige Zimmer</strong></li>
<li><strong>1 kleines Kabinett/Schrankraum</strong></li>
<li><strong>voll ausgestattete geräumige Küche</strong></li>
<li><strong>2 Bäder (1 Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zweites Bad mit Dusche)</strong></li>
<li><strong>2 WC</strong></li>
<li><strong>2 Abstellräume</strong></li>
</ul>

<p>Geheizt wird mittels <strong>Fernwärme</strong>. </p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Wohnung wird ab 1.4.<strong> unbefristet </strong>vermietet. Die<strong> Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer</strong> beträgt <strong>EUR 2.986,29</strong>. Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 BMM zzgl. 20% USt., die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong> </p>

<p>Gültig bis 17.1.2029, HWB F 201kWh/m²a, fGEE E 3,18</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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