IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

KOMPAKTES SINGLE-APARTMENT IN TOPLAGE DES 4. BEZIRKS

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 4428
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 24,51 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1963
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 495,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
24,51 m²
Gesamtbelastung
495,00
Anzahl Zimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
450,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.485,00
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.080,00 € inkl. 20% USt.
Heizungsart
Etagenheizung
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Befeuerung
Gas
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1963
 
 
Letzte Modernisierung
2020

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
83,22
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
18.06.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span style="color:#ff0099;"><u><strong>KOMPAKTES APARTMENT IN TOPLAGE </strong></u></span></p>

<p><span style="color:#6666ff;"><em><u><strong>Hinweis:</strong></u></em></span><span style="color:#ff3399;"><em><strong> </strong></em></span><strong>Anfragen </strong>bitte <strong>ausschließlich per E-Mail an<span style="color:#ff99cc;"> </span><span style="color:#6666ff;">hartl@immoagency.at</span> oder über das ANFRAGEFORMULAR </strong>und unter Angabe der <span style="color:#6666ff;"><strong>vollständigen Kontaktdaten</strong></span>!</p>

<p><strong>Die bessere Alternative zur Wohngemeinschaft - die eigenen vier Wände! </strong></p>

<p>In <strong>unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße</strong> - nur <strong>3 Straßenbahnstationen vom Karlsplatz</strong> entfernt! - in einer <strong>ruhigen Seitegasse</strong> befindet sich dieses <strong>frisch renovierte kompakte Apartment </strong>im <strong>5. Liftstock</strong>. Es ist vollständig zum <strong>ruhigen Innenhof</strong> ausgerichtet und somit ruhig und ohne direktes Gegenüber. Das Haus wurde in den 1960er Jahren erbaut und weist einen gepflegten Zustand auf. Die Wohnung verfügt über knapp <strong>25m² Wohnfläche</strong> und gliedert sich in </p>

<ul>
<li><strong>Vorzimmer</strong></li>
<li><strong>Wohn-Schlafraum mit integrierter Küchenzeile</strong> (Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, 2 Herdplatten, Ober- und Unterschränke)</li>
<li><strong>Badezimmer </strong>(Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchtrockner, WC)</li>
</ul>

<p>Ein <strong>Kellerabteil </strong>ist der Wohnung zugeordnet.</p>

<p>Die Wohnung wurde soeben fertig renoviert. Eine <strong>neue Sicherheitstür</strong> ist bereits bestellt und wird vom Eigentümer noch eingebaut.</p>

<p><strong>LAGE</strong></p>

<p>Durch die unmittelbare Nähe zur<strong> Wiedner Hauptstraße</strong> lässt die <strong>Nahversorgung </strong>keine Wünsche übrig - Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, kleine Geschäfte, Lokale, Restaurants, hier findet man alles, was eine urbane Lage auszeichnet. Die nächstgelegene <strong>U-Bahn-Station</strong> ist die <strong>U1 Taubstummengasse</strong>, mit den <strong>Straßenbahnlinien 1 und 62</strong> ist man in nur 3 Stationen am Karlsplatz. Das beliebte <strong>Freihausviertel </strong>mit seinen Lokalen und kleinen Boutiquen ist zudem nur einen Steinwurf entfernt.</p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Wohnung wird <strong>ab sofort</strong> vermietet und ist auf <strong>5 Jahre befristet</strong>. Die <strong>Miete inklusive Betriebskosten</strong> (exklusive Heizung und Strom) beträgt <strong>EUR 495,-</strong> monatlich. Bei Abschluss des Mietvertrages ist eine <strong>Kaution </strong>in Höhe von <strong>EUR 1.500,-</strong> zu hinterlegen sowie eine <strong>Vermittlungsprovision </strong>von insgesamt<strong> EUR 1.080,- (inkl. USt.)</strong> zu bezahlen.</p>

<p><u><em><strong>Bitte beachten Sie:</strong></em></u> Ein <strong>aktueller Einkommensnachweis</strong> aus einem aufrechten Dienstverhältnis ist für die Anmietung erforderlich! Bei Studenten kann eventuell die Bürgschaft eines Elternteils erforderlich sein.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 18.6.2023, HWB C 83,22 kWh/m²a, fGEE D 2,34-</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!</strong></p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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