Generali Real Estate GmbH
Bauernmarkt 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Franz LUKELE | Mail: franz.lukele@gre.generali.com | Tel.: 76250

Grosszügige Altbauwohnung

Wohnung in A - 1040 Wien, Wien


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16 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 07653
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 241,59 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1897
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 3.454,74 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
241,59 m²
Gesamtbelastung
3.454,74
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
3.140,67
Mehrwertsteuer
314,07
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
3.454,74
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
11,00
Boden
Parkett
Miete (exkl MWSt)
2.657,49
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.657,49
MWSt Hauptmietzins
265,75
Befeuerung
Fernwärme
Betriebkosten (exkl MWSt)
483,18
Betriebskosten MWSt
48,32
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
10.364,22
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
Provision lt. Maklerverordnung
 
 
Baujahr
1897
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
118,89
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Die großzügige, elegante Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus am Anfang der Wiedner Hauptstraße, befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 5 Zimmer, eine Komplettküche, eine Speisekammer, zwei Abstellräume, zwei Bäder (eines davon mit integriertem WC), ein separates WC, Vorraum und Diele. Die Mieteinheit ist mit Parkettböden und hohen Flügeltüren ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 186,- inkl. USt.

Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei, Supermarkt, Drogerie) sowie den Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die beste Voraussetzungen für ein Familienleben, das den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags mit kurzen Wegen entspricht.

Dieser topsanierte Altbau liegt nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper. Genießen Sie das große kulinarische Angebot im Freihausviertel an der Wieden und entdecken Sie die vielen attraktiven Geschäfte, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz bietet die U-Bahnlinien U1, U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn.

Mietdauer: unbefristet
HWB: 118,89 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Lagebeschreibung

öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum-Nähe

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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