IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER IM ALTBAU BEI TU UND NASCHMARKT

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 4177
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 152,47 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1896
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.616,38 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152,47 m²
Gesamtbelastung
2.616,38
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
2.378,53
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Boden
Parkett
Baujahr
1896
Heizungsart
Etagenheizung
 
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
01.04.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>WUNDERSCHÖNE ALTBAUWOHNUNG MIT BLICK IN PHANTASTISCHEN GARTEN IN BESTER LAGE DES 4. BEZIRKS</strong></u></p>

<p><u><em><strong>Hinweis:</strong></em></u> Bitte beachten Sie, dass zur Miete noch ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 156,- (inkl. USt., Fernwärme) hinzugerechnet wird und die <strong>monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizung und Umsatzsteuer</strong> insgesamt <strong>EUR 2.772,38 </strong>beträgt.</p>

<p>Zur <strong>unbefristeten Vermietung</strong> gelangt eine sanierte klassische Altbauwohnung in<strong> prominenter Lage des 4. Bezirks</strong> bei der <strong>TU</strong> und <strong>Nähe Naschmarkt und Oper</strong>. Die Wohnung liegt gut versteckt im EG von Stiege 2 und ist <strong>ausschließlich hofseitig</strong> ausgerichtet und somit vollkommen <strong>ruhig</strong>. Sie vermittelt ein sehr beschütztes und heimeliges Wohngefühl. Der <strong>Blick </strong>geht in einen <strong>wunderschönen märchenhaften Garten. </strong>Durch die Nähe zum Karlsplatz ist die <strong>Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel </strong>(<strong>U1, U2, U4, Badner Bahn, diverse Straßenbahnlinien</strong>) als hervorragend zu bezeichnen. Auch <strong>Nahversorgung </strong>und <strong>Unterhaltung </strong>sind in dieser<strong> hervorragenden Lage </strong>gewährleistet. </p>

<p>Die Wohnung verfügt über eine <strong>Wohnfläche von rund 152m²</strong> und hat ein<strong> großzügiges Vorzimmer</strong>. Es stehen <strong>4 große Zimmer</strong> zur Verfügung, eine <strong>voll ausgestattete Küche</strong> mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein <strong>Badezimmer </strong>mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine <strong>separates Gäste-WC</strong>, ein <strong>Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss </strong>sowie zwei weitere Abstellräume. </p>

<p>Ein <strong>Kellerabteil </strong>ist der Wohnung zugeordnet.</p>

<p>Ein <strong>Garagenplatz </strong>kann bei Bedarf angemietet werden. </p>

<p><strong>VERMIETUNG</strong></p>

<p>Die Vermietung erfolgt <strong>unbefristet</strong>. Inklusive Betriebskosten, Heizkosten und USt. beträgt die monatliche <strong>Bruttomiete EUR 2.772,38</strong>. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.</p>

<p><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p>Gültig bis 29.4.2029, HWB E 157 kWh/m²a, fGEE D 2,35</p>

<p><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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