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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Goldegg Gardens - 101m2 NEUBAU-Whg.+ 23m2 Terrasse! ab MAI 2020

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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Referenz
  • 1465
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,20 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 1.995,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101,20 m²
Gesamtbelastung
1.995,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.813,63
Anzahl separate WC
2
Kaution
8.980,00
Kellerfläche
1,91 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
28,65 m²
Maklerprovision
4.352,71 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Logias
1
Zustand
NEUWERTIG
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
2016
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,07
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.06.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>EXKLUSIV und MODERN, Neubauwohnung mit Terrasse und Loggia N&auml;he U1 und Hauptbahnhof!</strong></p>

<p>Zur Vermietung gelangt<strong> ab MAI 2020</strong> die sonnige <strong>101,20m2 Wohnung + 23,07m2 Terrasse</strong>, befindet sich im 3.Liftstock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus errichteten Neubaus in der Goldeggasse.</p>

<p>Die&nbsp;modern ausgestattete Wohnung besteht aus gro&szlig;en Wohnzimmer mit offener Design Inselk&uuml;che, 1 Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad, 2 weitere Schlafzimmer, Vorraum/Gang, Duschbad+WC, G&auml;ste-WC, Abstellraum, Terrasse.</p>

<p>Zur Wohnung geh&ouml;rt ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verf&uuml;gung. Optional k&ouml;nnen PKW- und Motorradpl&auml;tze in der Tiefgarage angemietet werden.</p>

<p><u>Ausstattung:</u>&nbsp;Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber Hauszentralheizung mit Erdw&auml;rmen, Bodenk&uuml;hlung, Poggenpohl Einbauk&uuml;che mit Ger&auml;ten, Weitzer-Echtholzparkett, Badewanne, au&szlig;enliegende Jalousien, Sicherheitseingangst&uuml;ren WK III, erh&ouml;hte Trittschalld&auml;mmung, Video Sprechanlage.</p>

<p><u>ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:</u>&nbsp;in wenigen Gehminuten ist die U1 Station und Hauptbahnhof zu erreichen, diese f&uuml;hrt in nur 3 Stationen ins Stadtzentrum. Die Stra&szlig;enbahnlinien 18,O,D und Schnellbahn S1,S2,S3 sowie Buslinie 13A ,69A sind nur wenige schritte entfernt.</p>

<ul>
<li><strong>EUR 1.995,-&nbsp;Gesamtmiete inkl. BK und USt.</strong></li>
<li><strong>EUR 240,-&nbsp;Vertragserrichtungskosten</strong></li>
<li><strong>EUR 8.980,-&nbsp;Kaution</strong></li>
<li><strong>2BMM Provision</strong></li>
<li><strong>Befristet auf 5&nbsp;Jahre mit Verl&auml;ngerungsoption</strong></li>
</ul>

<p>Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verf&uuml;gung.</p>

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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