IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Alexandra Hartl | Mail: hartl@immoagency.at | Mobil: +43 660 454 98 48

Familienwohnung mit Dachterrasse

Etagenwohnung in A - 1040 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • hart 23239
Standort
  • A - 1040 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 129,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 2.250,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 4., Wieden entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
129,80 m²
Gesamtbelastung
2.250,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.960,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
6.750,00
Kellerfläche
8 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Heizungsart
Gasetagenheizung
Baujahr
1900
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
124,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
21.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WUNDERSCHÖNE DG-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN RUHIGER LAGE

In ruhiger Wohnlage des 4. Wiener Gemeindebezirks - "der Wieden" - gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung in einem sehr gepflegten Jugendstil-Haus zum Verkauf. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und befindet sich derzeit noch im Eigentum des Erstbesitzers. Auf ca. 130 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten, ein Abstellraum sowie ein Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf eine ca. 52 m² große Dachterrasse, die zum Sonnenbaden, Entspannen oder Feste feiern einlädt. Eine fix installierte Klimaanlage mit zwei Regelkreisen garantiert auch im Sommer eine angenehme Raumtemperatur.

Erwähnenswert ist die luxuriöse Wohnküche der Marke "Siematic", die hochwertig ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Sie fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und wurde nach den Wünschen der Eigentümer maßangefertigt.

Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben.

Die Wohnung ist perfekt für ein Paar oder eine Familie mit Kind geeignet. Die Kombination aus hochwertiger Ausführung und praktischer Raumgestaltung spricht für sich. Durch einen geringfügigen Umbau lassen sich zwei Schlafzimmer auch zu einem größeren Raum zusammenlegen.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des 4. Bezirks nähe Wirtschaftskammer und Wiedner Haupstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der nächsten Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine nahegelegene Station der U-Bahn-Linie U1, der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Buslinie 13A gegeben. In unmittelbarer Nähe finden sich auch Schulen und Ärzte.

AUSSTATTUNG


ca. 129,8 m² Wohnfläche

ca. 53 m² Dachterrasse

großzügiger Wohn-Essbereich

Küche von Siematic mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, großem Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler

3 Schlafzimmer

2 Bäder

2 Toiletten

Abstellraum, derzeit als Vorratskammer genutzt

Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner

Klimaanlage

hochwertiger Parkettboden

Isolierglasfenster

Gasetagenheizung

Innenjalousien

Deckenspots


VERMIETUNG

Die monatliche Bruttomiete beläuft sich auf EUR 2.250,- inkl. BK und USt. Für die Vermittlung fallen 2 BMM zzgl. 20% USt. an, die Kaution wird mit 3 BMM bemessen.

Der derzeitige Eigentümer wäre auch bereit, die Wohnung zu verkaufen. Nähere Informationen dazu auf Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 21.2.2023, D, HWB 123,8 kWh/m²a.

Wenn Sie Fragen zu dieser luxuriösen Dachgeschoss-Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, so stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at sehr gerne zur Verfügung!

Lage - A - 1040 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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